私人拍地能否成为参与房地产行业投资的大趋势，甚至推动土地市场化发展的力量？对此，业界人士有不同意见。深圳太和投资总监王亮表示，房地产开发专业性较强，从投资角度上讲，私人拿地只是极个别现象，个人投资经营面临风险，不会成为房地产行业投资的大趋势。
今年4月底，一位名叫李燕如的深圳女子以5.2亿元的价格拍下广州天河区一地块使用权，成为广州个人成功拿地的首例。而随后，她又以上述土地为条件，和大开发商佳兆业达成协议，一同开发这样的地块。
上述拍卖引发了业界的广泛关注。业界普遍认为，由于目前地价占房价的1/3左右，如果大量的土地使用权由个人取得，而开发商只需负责开发和销售。那么，不仅土地占用企业的资金会大大减少，开发商的财务成本和开发风险也会由此减弱。
私人拿地现象增多
上周，广州首现个人拿地的消息引发业界和舆论的广泛讨论。公开资料显示，李燕如以5.2亿元的竞拍价格创下了私人竞得土地使用权成交价的历史纪录。
就每年上万亿规模的全国土地市场来说，个人拿地无论是数量还金额，都远不及开发商。在接受《每日经济新闻》记者采访时，一些业内人士均表示，“这仅仅是个别现象。”
公开资料显示，从2007年1月开始，私人与企业同台竞争并成功拿地的例子多达20多起。
2007年1月，浙江金华开发区39号地块的18个单元地块成功出让，而参与这18块（每块只有108平方米）竞拍的全部为个人；2008年2月2日，在重庆一位名叫华美云的女士出价202万元，买下了位于渝北区一地块的土地使用权，准备兴建一座老年公寓；2010年10月14日，名叫张淑兰的自然人以462万元的价格成功拿下位于长春市洋浦四路以南的一幅20046平方米的工业用地使用权；2010年3月19日武汉市土地拍卖会现场再次出现个人购地，一块净用地面积约3092.13平方米、编号为P(2010)010、位于东西湖慈惠农场鸭渡大队的地块，被万兰荣个人以240万元购得，楼面地价517元/平方米。
个人拿地的现象在北京、上海等地也时有发生。2007年11月1日，李世东就以7010万元竞得丰台区成寿寺南方庄71号商业综合楼项目用地使用权，这在北京土地招、拍、挂交易市场上尚属首例。
2011年8月25日，上海的一场土地公开拍卖会中，4位自然人以1.1亿元的价格获得一地块使用权。而上海浦东新区高东集镇的一商业地块使用权也被两个自然人联合一家投资公司以8100万元的价格竞得。
在厦门，个人买地也同样有先例，2007年4月8日，孙建东以8330万元竞得仙岳路2007G02地块，而后又于2010年6月8日，以总价6200万元竞得位于集美区11-10片区月美路与杏滨路交叉口东北侧J2010P04地块，折合楼面地价1550元/平方米。
去年12月，在苏州一场大型土地拍卖会上，46宗出售的土地中，有4块土地的使用权被杨云昌、刘根云等4人各自拍得。
《每日经济新闻》记者查阅资料发现，个人拿地现象的出现大多集中在2009年~2011年间，而这正是2008年楼市反弹之后，房企争相拿地，地价暴涨、地王频现的时期。
中国指数研究院提供的全国土地成交数据显示，2009年到2011年，珠三角、长三角等地区住宅用地的平均地价和楼面均价都呈现逐年上升趋势。其中，2009年长三角地区共成交住宅用地2444宗，总成交额4715.3亿元，平均溢价率高达62.33%。珠三角地区住宅用地成交586宗，总成交额1711.9亿元，平均溢价率为57.24%。
土地市场的持续升温对拥有巨额闲散资金的民间投资资本来说，无疑具有较大的吸引力。
对此，中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，正所谓 “物以稀为贵”，土地的稀缺性导致了近年来土地整体价格上移，从价格趋势来看土地具备抵抗通胀、资产增值的作用，诱使了自然人投资者转向土地市场淘金，从而导致了各地个人拿地的现象频频出现。
