业内称，以沃尔玛为龙头的外资卖场，已经圈占了厦门零售业80%的份额。
手握终审胜诉的判决结果，厦门新鹭东方商贸有限公司董事长黄益辉依然难言轻松，与厦门沃尔玛的官司仍在继续。4月16日，新鹭东方再一次向法院起诉，要求沃尔玛限期搬离，并着手追讨近亿元的“占有使用费”。目前，要求搬离的官司已被立案受理，但开庭具体时间未定。
两年来，作为业主单位的新鹭东方与承租方商业零售巨擘厦门沃尔玛的租赁纷争，一度不被看好。新鹭东方以对方逾期缴纳租金为由要求终止合同长约；而沃尔玛方面则以遭遇空调停供及对方违约的理由，率先起诉。
事件背后隐藏的，实则是外资卖场大举圈占厦门零售业后，厦门本土业主商家不堪忍受店面租金回报与银行利息支出之间倒挂、超越入不敷出的心理底线，而采取的断然反击。同时，在厦门本岛，对沃尔玛、家乐福、麦德龙、乐购、大润发等外资卖场雄踞本岛繁华商圈的制高点和主要社区中心，挤占80%的市场份额的现象，也早有专家对本土卖场的生存状况表示隐忧。
而厦门业主与沃尔玛的这场租赁纠纷最终尘埃落定，在首遇业主逼宫后，厦门中级人民法院终审确认，沃尔玛与厦门业主的租赁合同已于2010年3月25日正式解除，此后，沃尔玛在厦门东方时代广场属于“占有使用”，为此，沃尔玛将面临向业主支付上亿元的“占有使用费”。
经典个案，考问的则是厦门整体商业布局是否合理的深层命题。
事件追寻
沃尔玛并购好又多后引发租金延付
新鹭东方与厦门沃尔玛的纠纷说来话长。
沃尔玛与好又多完成并购后，厦门好又多门店在2011年改旗易帜入编沃尔玛，卷入这场租赁合同纠纷的沃尔玛东方时代广场店前身就是好又多。整个商场共有四层，面积2.4万多平方米，厦门沃尔玛租赁的是其中的一至三楼，面积约1.4万平方米，四楼现归新鹭东方自用。
七年前，经深圳富春东方管理有限公司的引入，好又多正式入驻东方时代广场。2010年，温州辉恒置业有限公司通过资产置换方式，成为这桩物业的新东家[最新消息 价格 户型 点评]。为了接管这个项目，辉恒成立了新鹭东方。2010年，新鹭东方正式接管这宗物业。
租赁双方各自的历史变革，成为这场官司的导火索。
