龙岗城市更新今年开售项目一览表
近日，深圳市规划国土委网站挂出公示，称今年龙岗区城市更新进入全面开工阶段，共计18个项目动工建设，预计全年社会投资将达87亿元。记者采访求证，其中今年内就将有7个改造后项目面市销售。
旧改新盘年内再增3个
据公告，至2012年3月，龙岗区有85个项目或片区已列入计划拆除重建、75个项目已编专项规划、42个项目专项规划获批、26个项目已完成拆迁补偿、24个项目已确定实施主体、18个项目正在动工建设。龙岗今年全年城市更新社会投资可达87亿元，该区几套班子领导每月至少一次要到挂点单位指导项目推进工作。
记者调查了解到，龙岗区18个在建的城市更新项目中，除了已有部分住宅产品面市销售的尚模八意府、万科公园里、万科天誉、保利上城以外，今年内还将有横岗大厦、喜悦里、远洋新干线开售。其中，横岗大厦已于近日获准预售，包括78-181平方米多种户型；喜悦里计划下半年开盘，规划有10栋住宅、1栋写字楼，首期开卖的住宅为71-145平方米高赠送率的“N +2”户型；远洋新干线预计年底开盘，规划为包含住宅、商场、写字楼、商务公寓等的综合体，首期住宅以中小户型为主。
带来城市综合体和更高房价
据悉，自2010年深圳开始大规模城市更新，龙岗区因地域宽广、老工业区多等因素，已成为启动旧改量最大的区域，今年的上述计划更是雄心勃勃。业内人士普遍认为，即便前几年龙岗区一直是深圳新盘供应最大的区域，目前在龙岗中心城也已面临可开发用地瓶颈，待城市更新带来新一轮的房地产行情。
由此将带来的变化，记者梳理该区域的在建旧改项目发现，一是将带来多个城市综合体，二是不少项目配建保障性住房，将为低收入人群带来更多相对不那么偏远的住所。此外，资深房地产评论人士半求特别提醒，随着城市更新时代的到来，商品房的定价体系也正在发生变化：“以前房价的成本主要是地价+建安成本，而今是地价+沉没成本+建安成本。”他将无法通过提高效率节省的成本称为“沉没成本”，比如原有建筑的赔偿、回迁成本、为拆除建筑所产生的费用等，这些都是之前直接拿地开发的模式所不需要付出的。沉没成本开始普遍存在，令开发商的定价底线更高，促成更高房价。半求测算，在福田、罗湖、南山，沉没成本不会低于5000元/平方米，龙岗较低也要3000-4000元/平方米。
