5月9日，越秀地产与越秀房托的双双停牌，引发市场对于越秀地产拟将IFC（广州国际金融中心，西塔）注入越秀房托的猜测。
但对于此事的任何事宜，越秀地产和越秀房托方面均表示不予任何评论。
5月10日，在越秀房托的股东大会上，发言人明确表示，关于获注入广州国际金融中心项目的传闻，因受到监管规则所限，不会对相关传闻作出评论，会以股东权益为依归。
反对与忧虑
在越秀房托股东大会后，有部分股东对越秀房托获注入IFC项目发出了并不赞同的声音。有报道指出，该项巨额交易项目有可能会使越秀房托的股东权益摊薄，尤其是中小股东。
对此，香港第一上海金融集团投行部人士向观点地产新媒体表示，越秀房托股东不赞同是非常正常的事情。
该人士称，越秀房托的派息比率达到8%，而目前IFC的租金收益率却很低，无法达到8%的水平。因此，若IFC成功注入越秀房托，肯定会拖低股东的平均收益率，使得股东权益在短期内受损。
“以IFC目前的收益率水平，的确达不到越秀房托的收益率水平。”他强调。
此外，有一部分越秀房托股东还表现出了明显的担忧：“IFC作价不会很低，越秀房托未必能够承担收购该项目的价格。”
上述第一上海投行部人士则持不同意见，他认为，如果越秀地产只是将IFC部分权益注入越秀房托，这对于越秀房托而言就不存在多大的问题。
事实上，IFC很早之前就做好了股权架构，是由越秀地产旗下百分百控股的四家境外公司分别持股，越秀地产可能会将其中一间公司置入越秀房托，其中包括该公司所拥有的IFC部分权益。
上述人士同时指出，以越秀房托现在的资金实力来看，肯定承受不了IFC的100%权益。目前越秀房托市值才40多亿，而IFC的估值至少也有80多亿。
“市值才40多亿的越秀房托怎么可能把80多亿的IFC全部装进去？这个是绝对不可能的。”上述人士称。
该人士续称，仅仅是将IFC部分权益注入越秀房托，对于越秀房托而言，仍然要通过现金加股权增发的方式来收购。
收购难成行
实际上，关于IFC能否成功注入越秀房托，来自股东的反对与忧虑也许并不重要，但对于越秀房托而言，需要解决的问题和困难仍有很多。
资料显示，类似越秀房托此类REITs，至少90%的净收入必须以红利方式分配给基金持有者，所以，越秀房托现金预留和预存很少，如果需要现金的话，就要向银行做贷款或者通过供股等多种方式进行筹集。
据接近越秀的相关人士表示，如果越秀房托可以通过供股的方式筹集到全部现金是最好的，因为股权融资最便宜，如果不行的话只能另想他法。
