被美国基金以20亿元收购，将长期持有经营
近日，来自美国的保德信房地产基金（简称保德信）成功收购了位于广州海珠区的中海光大购物中心项目，交易总额达20亿元人民币。为其牵线的仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪透露，该项目将打造成海珠区的“天河城”，目前招商已过半，预计在今年底开业，目前具体项目名仍未定。
保德信将长期持有
吴仲豪透露，该项目的收购已经谈了一年多时间，最终在上月完成交易，其资产价格加上运营费用，总交易金额达到了20亿元人民币。在4月，阳光家缘网签数据录得中海橡园国际有近8万平方米的商铺成交，网签均价2.4万元/平方米，正是该宗物业的成交数据。
而保德信收购该项目，并不是像一些投资公司买了项目再包装成主题商场卖铺，而是打算长期持有经营。吴仲豪表示，保德信已聘请仲量联行为该项目作全程策划与招商，并将负责其日后的资产管理工作。而保德信目前也没有散卖部分商铺的打算。
广州雅卡投资管理有限公司董事长邓国坚表示，这个项目整体收购价比业界预计的略高，不过从长远收益看还是值得的。毕竟，好的商业项目只要运作得当，熬过了前五年的守铺期，在5-10年间，其回报幅度就会很惊人，只要资金允许，完全没必要转手卖掉。
有2000㎡儿童乐园
仲量联行广州投资部负责人刘裕通说：“根据项目的地理位置、商圈特点和周边人群消费习惯的研究，我们将项目定位为海珠区最大型的一站式家庭购物中心，主要面向周边社区消费群，为周边居民打造一个集购物、休闲、娱乐、餐饮等功能于一体的综合体。”
资料显示，该商场总建筑面积10万平方米，地下两层，地上三层，共220个店铺，配套有600个停车位。按最新规划，该项目将配套有面积超过2000平方米的儿童乐园，还有一个至少有8个厅的电影院，另外还将引入大超市、餐饮店等。而配套2000平方米的儿童乐园，这在大型购物中心中是少见的。商场预计今年底开业，目前招商已过半。
市场影响
周边铺价升至10万元/m2
中海光大购物中心位于工业大道北和榕景路的交界处，是中海橡园国际的商业部分，其商场后半部分与住宅楼相连，项目周边有30多万常住人口，商业氛围成熟。该商场还和地铁8号线沙园站相连通，是真正的地铁上盖商业。
商场附近一房产中介店的经理杨小姐说：“中海光大购物中心其实已建成多时，之前虽然一直空着，但半年多前就传商场会建大型购物中心，有大型超市会进驻，周边商铺单价从原先的三五万元拉升到六七万元，现在贵的街铺单价要10万元。租金也是一样，附近客流大的街铺，月租也从原来的300-400元/平方米涨到了400-600元/平方米。”
外资卷土重来收购内地商业
仲量联行指出，近两年来，国外机构投资者对中国零售地产的投资意愿正显著增强。据了解，仅在近一个月内，就有香港金利丰集团接手长安8号、凯德商用中国收购保利春天里商业部分以及保德信收购中海光大购物中心3宗交易额至少20亿元的外资收购交易发生。
业内人士指出，一方面是随着近年中国内地商业地产发展迅猛，包括凯雷、黑石等一批海外资金都积极在内地寻找投资；另一方面，受宏观调控影响，一些资金压力大的房企也急于出售商用物业套现。正是这一大背景促使外资再次卷土重来。
广州雅卡投资管理有限公司董事长邓国坚说：“其实这两年来我们接触过不少境外资金想在内地寻找商业项目，广州之前也成交过几单了，不过以参股居多，不是这种整体收购性质，而且没这么高调。”是什么吸引境外资金再次爱上内地商业？邓国坚指出最关键还是回报高，内地商业项目的静态回报（物业价值上升的利润回报）大多都有17%-24%，高的超过25%；而动态回报（租金回报）方面，就算是前期，租金回报也有3%-4%，与国外成熟市场相比，这种可持续性的稳定收益是颇高的。
据了解，抄底中国商业地产的资本一般分为两类，一类是投机型，多为欧美基金；另一类是长期开发型，如新加坡的企业。一般来说，欧美基金经常会出现在内地房地产调控最严、价格最低时入场，而后在高位时抛出。如在2009年中国房地产市场爆炸式增长时，高盛、SEB、摩根大通、花旗、麦格理、凯雷、雷曼兄弟等金融公司均相继将手头物业抛售，获利均在100%以上，而接手的全是国内企业。如今时隔3年后，刚刚在中国大赚一笔的欧美基金又再次入市，表明楼市的低点已经出现，各路资金自然又开始卷土重来。
刘裕通指出，不管是国内一线机构还是国外的投资者都非常看好广州的商业地产市场。他透露，此前也曾有多个海外机构看中广州的商用物业，但都因价格、交易速度等原因，导致交易未成。“此次保德信收购中海光大购物中心，显示出外资仍然看好广州零售物业的发展潜力。”
