2012年，调控之下，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题。2011年一系列数据提振了各大房企的信心。根据国家统计局发布的报告，仅2011年前10个月我国商业地产投资完成额就已经达到7956.55亿元，超过2010年全年投资完成额。近两年，北上广深四个一线城市以及成都、天津等重点城市，商用物业售价和租金均呈上涨趋势。
这些数据刺激着开发商的神经。保利地产、中海地产等昔日传统住宅开发商也纷纷高调增持商业地产投资比重，商业地产一时之间成为香饽饽。2012年，房企面临着流动资金紧缩以及住宅调控政策双重压力，随着调控的深入，越来越多的企业加速转型，在今年的商业地产布局上，更是动作频频。
商业地产吸纳资金猛增
2012年2月底，SO H O中国董事长潘石屹高调宣布，旗下望京SO H O租金3月份起提价2%.2012年，SO H O中国销售目标230亿元，较之2011年实际销售额翻倍增长。
潘石屹的信心来自哪里？在他看来，2011年北京甲级写字楼租金大幅上涨就是信号。2011年，北上广深四个一线城市以及成都、天津等重点城市，商用物业售价和租金均呈上涨趋势，数据显示，去年第四季度，北京优质写字楼租金同比上涨50.8%，上海优质写字楼租金同比上涨20%。在广州，甲级写字楼租金在中心区域已经涨至133元/平方米，已接近2008年最高水平时的135元/平方米，甲级写字楼最高报价达4万元/平方米，写字楼价格终于摆脱长年“商住倒挂”的阴影。持续的市场需求和有效的供应推动了租金的持续上涨。
一系列的数据，恰好说明了为什么众多开发商全力进军商业地产。根据国家统计局发布的报告，仅2011年前10个月我国商业地产投资完成额就已经达到7956.55亿元，超过2010年全年投资完成额。成交方面，去年全国商品房销售额达59119亿元，同比增长率为12.1%，其中住宅销售额同比增长率仅10.2%，办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别高达16.1%和23.7%。
2012年刚刚登场，一季度商业地产就显示了强劲的势头。据高纬环球统计，第一季度北京写字楼租金环比增长3.6%；上海甲级写字楼租金达到415元/平方米，环比上涨0.2%；成都甲级写字楼租金环比增长3.3%。
而这种增长速度是在房地产普遍收缩的大经营环境之下实现的。
业绩近半来自商业地产
大房企转向商业地产，早两年已出现。但不可否认的是，楼市调控使这一转变步伐提速。《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，排名前20名的开发商均涉足商业地产，保利地产、中海地产等昔日传统住宅开发商，也纷纷瞩目商业地产，高调增持商业地产投资比重。对此，远洋地产行政总裁李明判断，“未来中国地产行业需要依靠商业地产”。
尽管开发商扎堆转型商业地产仍存争议，但就2011年而言，商业地产占部分房企全年业绩的半壁江山，让他们饱尝甜头。
2011年保利新增的20个土地项目中，有多达10个是商业地产项目，掘金商业地产的意图可见一斑。事实上，早在2009年，保利地产就开始试水商业地产，但只占整体营收的1%左右。保利董事长宋广菊坦言，住宅过了黄金期之后，如果公司还需要保持竞争优势，商业地产将是一个必然的选择。
招商地产从去年开始进行战略转型，目前，招商地产商业地产资产的规模占公司总资产的20%，已投入运营的商业地产规模为106万平方米，这些已运营的项目在2011年为招商地产创造了超过6亿元的租金收入。
尝到商业地产甜头的还有富力地产、越秀地产等。富力地产毫不讳言地表示，正是商业地产助推富力逆市突围，去年完成了300亿元的销售任务。另外，越秀地产2011年90.2亿元的销售收入中，45亿元由商业地产贡献；合景泰富2011年销售额达到115亿元，同比上升35.6%，其中大约39%销售款来自商业物业的出售。由此看来，转型商业地产，已成为不少房企逆市淘金的重要筹码。
更多企业加速转型
去年尝到甜头的不少房企今年还将继续在商业地产领域深耕。业内人士分析，在住宅调控毫不动摇之下，2012年会有更多房企将资金集中到商业地产中来，包括写字楼、消费商场等大型商用物业仍将大量涌向市场。“2012年市场的亮点依旧在商业地产。”世联地产董事长陈劲松表示。
除了商业地产大佬万达集团将万达广场的数量增至70个，五星级酒店38家，百货店增至60家外，种种迹象表明，众多开发商布局商业地产以求助推业绩的意图更加明显。
大房企纷纷列出了“五年计划”。未来5年，万科商业地产领域的投资比例将提高到整体业务的20%；保利计划将商业地产的投资比例逐步增大到总投资的30%，到2015年将持有的商业地产规模提升至总资产的10%，一年的营业收入计划达到20亿元至25亿元；招商地产将商业比例提高到30%，2012年的重点项目是蛇口海上世界综合体的改造与新建，镇江金山创意产业园也将开工。
事实上，自楼市调控新政出台以后，商业物业的高回报率吸引着更多房企的视线。金地集团10多年来从未涉及写字楼，今年北京项目将开工。雅居乐地产今年全面发力，今年雅居乐商业地产将推出广州地区首个商业项目——鸿禧优活商业中心。力迅地产未来两三年内也计划收购一些商业性质的单体楼。
在广州，很少涉及商业项目的元邦地产，近两年计划将住宅与商业的比例提高到4：6.去年业绩不佳的合生创展，在发布2011年年报之时，主席朱孟依也表示，公司未来两年的重心在商业地产。
而早先布局商业地产，今年则加快拓展速度，如首创集团加速商业地产的进一步升级，向“产业+地产”转型；合景泰富也将在打造旗舰式商场上进一步强化。
