近日，中坤集团董事长黄怒波高调宣布要进入冰岛开发旅游地产并遭遇一波三折之后，中国房地产企业热钱投向海外的趋势渐成焦 点。黄怒波也坦言，这次的投资成功一定会引发一轮国内民营企业家海外投资的热潮。
海外置业
实际上，受楼市调控和中国人海外置业的需求增加影响，海外投资一直受中国房企的热捧。新浪海外地产统计数据显示，目前美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰、马来西亚、新加坡和日本，已经成为中国人海外置业的“热地”。而万通地产、中坤集团、万科地产、中航地产、烟建集团有限公司(下称“烟建集团”)以及一些毫不知名的国内民企已经不同程度地开始了对海外市场的探索和试水。
据了解，在热门的移民国家美国、加拿大和澳大利亚，中国移民一度掀起买房热潮，甚至当地不少媒体认为，中国人的买房人群炒高了当地房价。为了禁止外来资金抬高房价，不少国家已经出台了相关保护措施。
黄怒波租借冰岛土地如愿 称将引发海外投资热潮
据媒体报道，当地时间5月2日，冰岛国有电台RUV报道称，北京中坤投资集团董事长黄怒波已签署租借冰岛东北部一块土地的协议，租借面积为300平方公里农场的70%，租期为40年。
对此，黄怒波证实双方确实商定的是租而不是买，这样双方都可以接受，但还没有如媒体所说正式签约，具体年限和投资额上冰岛方面报道也不实。黄怒波称该地未来将用于旅游开发，按照公司规划，这里将会被设计成一个度假村，其中包括100个客房的宾馆、山地公园、徒步公园、骑马步道、热气球观光和原生态高尔夫等。
据了解，去年，中坤集团考察并决定投资购买冰岛一块300平方公里土地，结果遭到冰岛内政部拒绝，同时引发西方媒体的炒作，称中国要买冰岛领土，说黄怒波用心不轨。此次，达成协议的地正是当初洽谈购买的那块地。
独木不成林，在黄怒波眼中，中国民企到海外投资就一定得抱团儿，形成合力。据中国之声报道，黄怒波坦言，这次的投资成功一定会引发一轮国内民营企业家海外投资的热潮，这对中坤来说也是好事。黄怒波表示，中坤下一步要邀请国内许多企业家一块去做。
楼市调控下 海外投资受房企热捧
事实上，此前中国企业赴海外买地的规模也并不小。2011年8月，日本北海道政府统计，外国资本在北海道拥有820公顷山林，且买家多为华人。另据媒体调查，浙江、上海不少有地产业务的企业都在非洲、南欧、加拿大等地购置了土地，且海外投资旅游产业收益率较高。
业内人士表示，这主要是因为国内严格的房产政策调控和限购政策，给海外置业提供了很大的机遇。“从去年开始，国内楼市在政策调控的影响下，整体出现低迷趋势，和国内楼市形成鲜明对比的，是海外楼市的‘风生水起’。”
新浪海外地产统计数据显示，目前美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰、马来西亚、新加坡和日本，已经成为中国人海外置业的“热地”。而万通地产、中坤集团、万科地产、中航地产、烟建集团有限公司(下称“烟建集团”)以及一些毫不知名的国内民企已经不同程度地开始了对海外市场的探索和试水。
据报道，万通地产通过在新加坡参股的公司Vantone Capital Pte., Ltd。投资的台北项目目前已经在销售中。据万通地产台湾项目部总经理王莹透露，还有其他境外计划尚在谈判中。此外，在参与美国世贸大厦的重建进程中，万通地产几经辗转，最终在2010年3月份签订合约，租下1号楼的64层到69层，建筑面积约2万平方米，租期20年，定名为中国中心。
除了烟建集团、万通地产和中坤集团以外，央企中航地产今年6月也宣布了加速海外布局，第一个项目已经确定位于斯里兰卡。
对于海外投资受中国房企热捧，除了一方面受楼市调控的影响，有专家还指出，另一方面也是因为中国人海外置业的需求增加。
部分国家禁止外来资金抬高房价 出台相关保护措施
有需求就有市场，海外移民和投资热，是中国房地产商海外投资的动力。但并非所有的海外投资都一帆风顺。
据报道，即使顺利买地，进入了海外市场，海外的开发模式和中国也有不同。以澳大利亚为例，澳大利亚对开发商的资金投入要求较高，中国企业很难在当地拿到贷款。此外澳大利亚不支持期房销售，因此，开发商难以进行滚动开发。资金的回收时间相对较长。
胡润联合中国银行私人银行发布的《2011中国私人财富管理白皮书》显示，14%的中国千万富豪已经有移民打算。在热门的移民国家美国、加拿大和澳大利亚，中国移民一度掀起买房热潮，甚至当地不少媒体认为，中国人的买房人群炒高了当地房价。
据了解，为了禁止外来资金抬高房价，不少国家已经出台了相关保护措施。比如新加坡，为了抑制炒房资金，避免价格攀升过快，要求购入首年进行交易的要缴纳16%税金，以后每年递减4%。
