住宅市场的购买力受限之后，越来越多的购买力集中到了商业地产上，在投资多元化和通胀高企的当下，商业地产也成了更多人保值升值的首选。不过，跟住宅市场不同的是，并非每个投资商业地产的人都能赚钱，失败的案例也比比皆是。投资商业地产，说到底还是一门技术活。
记者综合了目前二手市场上商业地产的成交行情和投资回报率，希望对想投资的读者们有所启发。
住宅价格在跌 商业地产价格在涨
据我爱我家提供的数据显示，今年以来，杭州二手市场上商业地产共成交了167套，其中商铺成交41套，写字楼成交23套，酒店式公寓成交量最多，有103套。
在商铺成交中，下城区商铺的成交量最多，占到了17个。酒店式公寓中新城时代广场、超级星期天、瑞祺大厦等都是成交主力。写字楼中的成交范围则比较分散，西湖区、滨江区、下城区、江干区都分别有成交。
从去年4月份至今，写字楼成交中，白马大厦的一套16楼房源单价最高，达到35000多元/平方米。位于大学路的一套约18平方米的商铺，成交单价在近一年中排名最高，达到70028元/平方米。单价最高酒店式公寓是位于上城区的东方金座，单价近39000元/平方米。
“受到行业大环境的影响，目前的商铺成交量相比去年有一些下降，但总体来说，还是比较稳定的。”我爱我家综合地产部业务主任梅珍珍说，“往年一个月成交10多套，今年平均大概每个月在七八套左右。”
成交量虽然是在往下走，但是价格却还是呈现出“稳中有升”的趋势。以城西文二西路上有一个76平方米的店面为例，2010年的价格在280万左右，房东在去年年底就想转手，挂牌价如今已经上涨到了330万。
投资回报率 社区商铺是后起之秀
一铺养三代，这是中国人的传统观念，不过商铺的投资回报率到底怎么样，很多人却心里没底。
梅珍珍表示，目前来看，市中心的商铺还是最热的，而像位置好一点的社区商铺，现在也有不少的需求。
