始于两年前的本轮房地产调控,令各房企无一例外地患上“调控综合征”。各房企在持续调控下的应对模式不同,表现在销售业绩上的差别也日益放大。
近日,多家龙头企业均公布了4月份销售业绩,座次重排。截至本月8日的公开数据统计,万科、保利、恒大、金地、富 力等十大上市房企4月份合计实现销售363亿元,同比上涨22.3%。其中,首创置业及融创中国4月销售额同比增长超过100%,恒大环比增长103.5%,万科的销售额则同比出现小幅下滑。最抢眼的莫过于保利地产,4月卖楼91亿元雄居行业第一,超过万科、恒大。
数字:
探因:
增长100% VS 5年来首亏损
本月7日,恒 大地产发布的2012年4月份销售简报显示,销售额81.9亿元,同比增长33.1%,环比增长103.5%;销售面积138万平方米,同比增长 57.8%,环比增长126.4%。当晚,另一龙头房企保利地产宣布,4月份实现签约金额91.48亿元,同比增长36.86%。保利、恒 大的风头超过了“高周转”的万科,万科4月份实现销售金额仅为74.4亿元。
同时,被视为上市房企“第一梯队”的首开股份、万通地产公布的一季报却显示,销售业绩出现了5年来的首次亏损。其中,首开股份一季度净利润为-0.1372亿元,万通地产净利润为-0.1861亿元,在按照上市房企总资产排名中,分别排在第5名和第37名。
招商证券(香港)联席董事张春志在点评几大房企4月销售数据时指出,在股市中,地产板块已经连续3个月跑赢大盘,4月份几家大房企销售回升是预期中的事。由于近期银行信贷有所松动,前期积累的刚性需求集中入市,“有降价就有成交”的效应开始显现。
探因:
销售增长VS利润下滑
比珠江新城还靓的一线江景、CBD国际商务会展区、少有的小面积刚需产品,最低售价仅18888元/平方米,这是保利天悦报出的价格。“这几乎就是在倾销。”对此,合 生创展广州公司一位营销负责人指出,保利广州项目“五一”期间共实现5亿元的销售额,而保利天悦从4月初开始签约至今,已实现认购金额超19亿元,实际签约额达到11亿元,原因非常简单,还是那句话???有降价就有成交。
“以前坚决不降价的,现在也不避讳谈价格松动了。”招商金山谷[最新消息 价格 户型 点评]一位销售人员告诉记者,该盘主打刚性需求的“领仕”洋房在3月份全部降价清货,但对别墅管理层坚持了一年多都不降价,4月份才终于决定开始促销。以中区的联排别墅为例,原来一直咬定在2.3万-2.4万元/平方米的水平,“五一”前每平方米2万元多一点就可以入市。最近,又开始高调宣称“优惠购房第二季”的促销活动,明的、暗的降价齐齐上阵。
报告显示,几大房企的净利润增速均低于营收增速。以万科为例,一季度营收上涨29.81%,净利润仅上涨15.83%。招商和保利的情况则更为突出,在一季度营业收入出现近三成上涨的情况下,净利润出现24%的同比下降,招商是自2008年来首次出现净利润同比下滑,保利则是自2006年上市以来首次出现利润同比下滑。