1至3月销售取得了25.55亿港元的中海宏洋，在4月单月就揽金29.6亿港元。
高于首季销售总额
5月11日，中国海外宏洋集团有限公司发布4月房地产销售及新增土地储备简报。简报显示，2012年4月，中海宏洋实现房地产销售额29.61亿港元，实现销售面积16.56万平方米。
2012年1至4月份，公司累计实现房地产销售额55.16亿港元，累计实现销售面积29.98万平方米。
简报还表明，公司5月无新增土地储备。本年迄今，中海宏洋累计新增土地储备140.2万平方米，其中新增权益土地储备123.4万平方米。
而据此前资料显示，2012年首季，中海宏洋共录得销售额25.55亿港元。主要包括位于北京中海尚湖世家、合肥中海原山、内蒙古呼和浩特中海凯旋门及银川中海国际社区的住宅物业销售。
通过对比不难发现，中海宏洋4月单月销售额却远高于整个第一季度销售总额。对此，中海宏洋并未在4月简报中透露其原因。
出售广州商业物业
虽没有明确指出4月“突飞猛进”的销售成绩主要来自哪些项目，但从中海宏洋上月的相关动态看，该数字也许不仅仅来自一般的住宅物业，而是极可能包含了其出售的广州商业物业的收益。
4月11日中海宏洋发布公告称，于4月6日至4月9日期间，旗下间接全资附属公司广州中海橡园房地产发展以总代价18.26亿元人民币，向广州星锆置业出售预售物业。
据悉，该预售物业为中海宏洋公司中海橡园项目的商业部分，而中海橡园项目亦包括建于商业部分上方的四栋多层住宅物业，是位于广州市海珠区的住宅及零售购物中心的发展项目，暂测建筑面积为76021平方米的246套单元。
值得注意的是，仲量联行于5月7日公布，保德信房地产基金成功收购位于广州海珠区的中海光大购物中心项目，交易总额20亿人民币。
而据了解，星锆置业的背后正是保德信金融集团，中海橡园项目的商业部分也就是光大购物中心，由中海宏洋直接持有。
因此，若扣除4月公告的此项交易代价18.26亿元，中海宏洋4月份卖楼所得为11.35亿元；但若按20亿元的交易总额计算，中海宏洋上月的卖楼所得为9.61亿元，与前几个月的销售额相近。
而对于该项目的出售，据接近中海的业内人士称，此次中海宏洋出售光大购物中心，是因为中海宏洋的定位主要是集中在三四线城市发展，因此公司认为不适合长期持有商业地产，出售之后可以回收现金投入更多的开发。
