近日，国资背景的零售巨头华联集团联合Long Hills Capital（一家总部位于香港的小型投资公司），发起成立了一只投资于零售物业的基金。
对于有志在购物中心领域有所作为的华联集团，该次引资为其储备了充足的“弹药”。
提供种子项目
Long Hills Capital由若干知名外资基金的高管创立于2009年，公司不大，也无甚名气，甚至到现在都无法知悉其对应的中文译名。
这次发起的基金名为“Long Hills中国零售房地产基金1号”，计划从全球机构投资者手中募集4亿美元资金，投资于华联集团旗下的购物中心项目。
据了解，基金的投资年限设置为“6+2”形式，即6年的投资期限，加上两个一年的选择期限，属于比较长期的投资。
Long Hills Capital和北京华联将共同作为基金管理人。此外，双方协议，北京华联集团将把旗下已有的购物中心发展项目放入基金，作为基金的种子项目。而且，在未来新发展的项目上，北京华联享有优先否决权。
Long Hills Capital计划吸引一到两位基石投资者，每位基石投资者的投资金额为1亿美元。其余中等规模的投资者，每位投资额为5000万美元。作为回报，它给投资者预期的回报大约为15%，这个水平反映了目前已有项目和处于开发初期项目的回报。
基金将保持保守的资产负债水平。在项目层面上，基金贷款上限不超过借款总额的50%，在流动性基础上，资产负债率不超过65%.目前，北京华联集团将旗下处于开发后期及已完成的开发项目注入基金，这些分布于北京和成都等地的项目总数约有10个。北京华联集团还将对这些物业进行联合投资：在已进入开发程序的物业中，华联占股最多达51%即拥有控股权；而未来待开发的新项目中，华联力争至少拥有项目25%的股权。
但在涉及基金其他细节问题上，Long Hills Capital和北京华联集团均拒绝透露更多信息。
