城市不断外扩,新商圈的形成是必然之势。在成都,除了春熙路、盐市口、红照壁等传统商圈,建设路、新南天地、科华路、锦华路、大源等商圈已经显示出强劲的实力,分流了很大一部分传统商圈的人流。同时,攀成钢、东客站、万象城等商圈虽然还未成形,但根据现有规划和配置,可以乐观地判定,未来这些商圈对成都商业格局产生重要的影响。
相较于传统商圈,这些新兴商圈显示出了更具前瞻性和国际性的规划。以万象城商圈为例,在业态规划上更加全面,在主力店的配置上也更科学更国际性。在某种意义上,新兴商圈不再仅仅是提供一个休闲购物的场所,而是引导一种新的生活理念和生活方式。
在众多的新兴商圈中,哪些会成为成都未来的商业中心,与春熙路、盐市口商圈并驾齐驱?有哪些又会在激烈的市场竞争中提早出局?现在看来都还是未知数。但或许从现有规划上,可以提前关注一些正在发力和即将崛起的商圈。
新南天地商圈:
成都最先崛起的百亿商圈
2007年,新南天地商圈由成都市民政局批准命名,经过4年多的发展,现在已经成为成都新晋商圈中的佼佼者。
“新南天地是一个在国内并不多见的新型城市商业综合体,是由来自法国、瑞典等欧洲国家,以及国内的顶尖家居、百货、运动超市等独立卖场组合而成的超级商圈。”高新区发展策划局局长汤继强表示,高新区将突出新南天地商圈的时代特点和地理特点,围绕“新”、“特色”来经营打造,虽然它是作为天府新城的配套存在,但其辐射范围将是整个成都乃至西南。
新南天地商圈目前已聚集宜家家居、欧尚超市、迪卡侬、凯丹广场等欧洲知名的商贸企业,同时又涵盖了苏宁电器、富森·美家居南门店等品牌专业卖场,卖场各具个性,业态互不重叠且互为补充。整个商圈集家居、电器、健身、餐饮、休闲、百货等商业中心于一体,形成了消费差异化、项目复合化、购物休闲一体化的全方位时尚休闲购物区。
大源商圈:
人气超高的城南国际商圈
大源商圈的伊藤洋华堂亚洲旗舰店开业至今,一直保持着超高人气,特别是休息日到店购物,基本呈人挤人的状况。除了已经开业的伊藤洋华堂,保利国际广场、复地商业中心也正加紧打造差异化高品质商业项目;包括铜锣湾百货、世纪城会展中心、洲际大酒店、仁和春天、希尔顿酒店、美美力诚旗舰店等大型商业机构,也将在大源附近拔地而起。
商业的聚集带来的是区域人气急剧上升。业内相关人士表示,以世豪广场伊藤洋华堂等为代表的大型商业项目的出现,使大源商圈的人气居高不下,后期其他大型商业项目的相继投入运营,更将迅速改善区域内高空置率现状,大幅提升区域内的居住价值。“随着片区内住宅项目的完全呈现,居住人口不断增加,商业的需求量将急剧攀升,大源商圈未来的商机无限。”
万象城商圈:
成都又一高端化新商圈
5月11日,成都华润万象城正式开业。“城市综合体是一个城市的微缩体,需要全面涵盖众多业态,所以说万象城不仅仅是一个商业中心,更是一种多彩生活方式。”华润置地(成都)商管公司总经理杜鹏表示,万象城这种全新模式会给成都人带来消费观念和生活习惯的巨大变化,高端化与国际化成为了万象城的代名词。
高端精品超市Ole’、尚泰百货、独有旗舰品牌、顶级百老汇电影城,还有优雅大气的“退台式”建筑设计,汇聚中西的特色餐饮……万象城的精致细节凸显着它的清晰定位和完善业态,即将成为成都时尚生活的新地标。
攀成钢商圈:
绝对国际范儿的城市中心商圈
自2007年3000多亩的攀成钢地块整理完成后,攀成钢区域就成了成都地产界的聚焦点。根据目前的规划,攀成钢片区已经汇集了新鸿基的成都ICC、中国香港置地携手合景泰富打造的环球汇、韩国乐天项目、泰合集团的泰合·国际财富中心等大型商业综合体,这些项目在商业规划、业态分布、品牌引进等各个方面都是绝对的国际范儿。
其中,大型高端综合体项目成都ICC,除了超一流的甲级写字楼外,还将设超五星级酒店、高档酒店式服务公寓和大型高档购物广场、国际化住宅等生活配套建筑。由香港置地携手合景泰富打造的环球汇,将以全球最先进的“网络化”都市综合体模式,引入崭新的居住、工作、娱乐、文化、休闲和购物体验。
同时,据乐天集团相关人士透露,乐天攀成钢地块将会建成一个集百货、超市、商场、住宅于一体的大型城市综合体项目。另据透露,台湾知名书店诚品书店也将入驻攀成钢商圈。
东客站商圈:
高端商业集聚的“城中城”
只有坐火车或者接送亲戚朋友时才会去火车站,迫不得已才会考虑在火车站周边消费的商业格局,将被东客站商圈改写。据成华区官网消息,在新客站附近,将依托沙河、塔子山公园等资源,在大约5平方公里的核心区域内建设一个以超大型五星级酒店为龙头的“星级酒店群”。此外,总建筑面积160万平方米的龙之梦新城,将借鉴上海龙之梦新城模式,一次性整体规划建设成一个地标性的现代商用建筑,包含了高端百货、写字楼、星级酒店、购物中心、电影院、大型情景式婚庆场所等业态。
同时,香港世茂集团、台湾远雄、东元等国内多家知名企业共同投资打造的海峡产业城,总体定位为集总部经济、IT研发基地、文化创意产业、高档住宅及现代服务业为一体的国际商旅生态城,商业形态包括购物中心、精品百货、星级酒店群、高端写字楼、影剧院、室内外主题公园等。商旅城管委会相关负责人表示:“东客站商圈将改变传统交通枢纽的商业形态,那就是高端商业同样可以生长。”