南京：店方业主对掐 商茂百货面临休克?

因和100多位业主产生纠纷而断然决定“分手”的商茂百货日前正遭受着外界“关门”传言的困扰。昨日，记者获悉，商茂百货100多位业主因不满5%的年收益率而和经营方产生纠纷，而商茂百货也决定从9月8日起不再包租业主的商铺。如此一来，商场经营能否顺利进行将面临考验。
　　
　　业主：不满收益率减半
　　
　　昨日，记者在商茂一楼看到，临街橱窗里“千百度”等几个牌子的用来展示的鞋子已经不见了，只剩下一排空空的鞋架。除了几个品牌用3折促销吸引了一些顾客之外，商场内整体是一派冷清景象，施工的帆布和铁架子占据了很大一块场地。大门口的提示牌上则清楚地写着“因调整经营格局，不便处请大家谅解”。森达的一位营业员告诉记者：”他们马上要搬到二楼去了。”而对于为什么会有如此大规模的调整，该营业员称不清楚。记者随后在商场其他楼层也看到类似的情况。
　　
　　一位不愿意透露姓名的业主告诉记者：“2000年自己以1.1万/平方米的价格购买了商茂30个平方米的铺位，当时商场给出的收益率是10%，但前几天，商场突然决定将业主的收益率调到5%，好不容易等到地铁开通指望收益率能提高，想不到反而降低了，实在接受不了。现在准备成立业主委员会维护自己的利益。”而在13楼商茂会客室里，记者听到五六个业主在抱怨同样的问题。
　　
　　商茂：“阵痛”是难免的
　　
　　商茂投资集团办公室房主任告诉记者：“2000年9月28日商茂正式营业以来，经受了地铁开挖，中山南路拓宽，正洪街步行街改造等数次影响，连年亏损，5年来商茂光补贴租金就超过了5000万。虽然商茂百货的年实际收益率远远低于5%，但为了能相对平稳发展，打算给予下一年度的业主租金回报率调到5%，现在100多位业主对此不满意，要求自营。因此，商茂也不强求，从9月28日起，合同到期不再包租业主的商铺。”
　　
　　对于调低收益率的原因，房主任称：，“前几年，商铺的投资收益率高达18%，但这几年，商铺总量增多，投资风险加大，总体收益率下降很多，所以根据实际情况也对收益率做了一下调整，一部分业主不能接受的心情可以理解，但是为了商场能更好的经营，现在的调整也是必须的。”而记者从另一工作人员处获悉，商场目前也正在紧张招租，以保证经营上保持平稳过渡。
　　
　　专家：利益诉求要平衡
　　
　　地铁进入运行阶段，商家对地铁商铺的期望值再度提高。商茂百货是想调整经营，以带动整个商茂百货的下一步发展。而商茂业主的做法是为了表达他们想要留在这个黄金地段的决心。他们在这里撑了3年多，就是想在地铁建成之后，真正享受到“地铁旺铺”带来的财源滚滚。
　　
　　江苏法德永衡律师事务所法学硕士邵女士说，这是产权商铺在所需不同的情况下，经济利益诉求的不平衡让双方产生了矛盾。一个原因是业主危机意识的缺失，对于商家来说，经营上的调整也需要经营方和业主双方坐下来本着共同利益进行沟通，协商解决。（消息来源：现代快报 程杰）