继品牌房企扎堆进驻、引爆区域开发潮之后，旧宫发展再爆强音。房企领头羊万科日前宣布，旗下商业品牌 “万科广场”将正式进驻旧宫，打造一座体量高达12万平方米，集合购物中心、商务楼和商街等组团的商业综合体，全面提升区域商业配套水平。业内人士认为，地铁通达、品牌新盘云集的旧宫，已驶入发展快车道。万科广场这一区域商业旗舰的出现，将改变旧宫原有的商业品相，带来人居品质的极大提升。
新盘云集客群激增旧宫商业亟待补足
地铁通车、品牌发展商扎堆进驻、新盘云集客群激增……去年以来，位于国贸正南、据守东南四环门户的旧宫板块屡爆强音，成为京城楼市中的“明星板块”。
根据十二五规划，旧宫将打造成为“南部新区企业总部、商务服务、开发区高端配套生活消费区”。总部商务需求的聚集，无疑将为旧宫的发展带来新的动力，也将带来旧宫人口的激增和客群结构的调整。与此同时，南部新区产业巨无霸及东南四环总部经济发展带也将向旧宫输入大量客群。
目前旧宫开发进入白热化阶段，品牌发展商扎堆新盘云集。包括金第万科朗润园等项目在内，预计年内将至少新增百万平方米的高端住区，满足区域新晋置业需求。这些新晋客群关注生活品质，不仅对区域的交通、生态等条件极尽挑剔，更注重商业设施的配套，注重生活情趣的营造和生活品味的提升。
从旧宫目前的人居条件看，无论是产品规划还是生态、交通都已具备相当优势,吸引客群的不断进驻。
作为传统的皇家园囿，旧宫生态优势突出。以金第万科朗润园为例，一公里范围内有碧海、旺兴湖和宣颐三大公园，三公里范围内有湿地公园南海子等七个公园和三个高尔夫球场。流经项目东侧的凉水河，已被纳入北京市十大滨河林带景观工程，将成为开放式滨河公园，供居民游赏休憩。
作为四环沿线的城市中心区板块，旧宫早在2010年就完成了德贤路等重点路网的改造，实现了地铁通车。以金第万科朗润园项目为例，出门200米即是地铁旧宫东站;向西2公里即上德贤路，通达二环路。然而，值得注意的是，旧宫的商业配套整体上仍然较为初级。老、少、散、乱的商业配套水平，与目前区域发展蒸蒸日上、区域消费品位快速提升的现状无法匹配。众所周知，商业不但极大提高区域配套成熟度，完善区域宜居功能，也能为区域的发展带来更多外部客群支撑。纵观京城楼市各大知名板块，无论是早前崛起的西区万柳板块，还是北四环的望京、东四环的朝青和大望路板块，区域的发展无不伴随着标志性商业中心的打造，尤其是那些具备地铁通达条件、引领新生活方式的商业旗舰项目。快速发展中的旧宫，亟待重塑商业品相，满足旧宫及周边区域数十万人的生活所需，与区域的快速发展步调合拍。
万科广场落户旧宫重塑区域商业品相
商业品相亟待提升的旧宫，堪称“万事俱备，只欠东风”。而适时出现的区域商业旗舰万科广场，恰恰成为旧宫区域发展的“东风”。
据悉，此次万科在旧宫打造的区域商业旗舰“万科广场”，是旧宫的商业综合体项目。项目总体量高达12万平方米，包括一个8万多平方米左右的区域型购物中心，三栋建筑面积2.8万平方米左右的商务楼，以及一个数千平方米的商街。其中，万科广场购物中心作为该商业综合体中的重头戏，将打造成为集时尚百货、生活超市、品牌餐饮、星级影院等功能为一体的全家庭型一站式生活广场，全面满足旧宫及邻近区域客群的生活所需。
所谓购物中心，是通过对超市、百货、专业店、专卖店等多种业态的组合，向消费者提供集生活、休闲、餐饮、娱乐、购物等功能于一体的商业设施。购物中心时尚新潮的空间环境、多姿多彩的业态呈现，深受消费者喜爱，成为当前流行的商业形态。
按照客群辐射范围，购物中心分为城市中心型、区域型和社区型三种。此次万科广场打造的即是区域型购物中心，即以适度超前的理念，充分满足区域居民生活所需，并引领新的消费模式和生活方式。由于目前城市呈现多中心发展趋势，区域型购物中心需求剧增。
万科广场购物中心以需求为导向，对客群需求进行精确细分，最终定位为“全家庭型一站式生活广场”。当下，以家庭为单位的购物休闲体验场所越来越受到消费者的青睐。尤其是年轻的父母，渴望能够有一个去处，既能给孩子提供游乐智育消费，又能满足自己的购物休闲需求，从而让全家在健康、生态、愉悦、放松的环境中共享生活乐趣。该项目以满足年轻的两口或三口之家的一站式消费和体验需求为主导，兼顾不同家庭成员全生命周期的不同需求，通过极富情趣品位和时尚感的空间环境营造、巧妙的业态组合及运营，满足区域全客层消费需求，引领区域新的消费方式和生活方式，成功实现旧宫的商业转型。
作为旧宫商业品相升级的扛鼎之作，万科广场购物中心将多种业态聚合成一个大“盒子”，实现消费需求一站式满足，还在“盒子”的内外形态上巧心雕琢，赋予体验空间更多样的美感和生态感。“盒子”里设有充足的中堂空间和休憩设施，点缀着各色景观小品和平面艺术，消费者即便在休息和互动时也能体验视觉惊喜;“盒子”里设有vilage层，穹顶和建筑立面局部采用高透材质，引入更多的室外自然光;独特的空气自然调节技术营造出四季恒温的室内小气候，带来室外逛街的感受;逛完vilage，直达屋顶露台花园，或饮或品，将旧宫“一河四园”的生态美景尽收眼底。“盒子”外，下沉广场、立面全景旋梯的设计，不但增添了建筑外观和景观环境的多样性，也为不同方位的来客提供了更高效便捷的动线;直驳地铁站口的空中连廊设计，让更多城市居民更便捷通畅地分享“盒子”带来的多彩生活。
建成后的万科广场购物中心，将是享心悦目、令人惊喜的时尚殿堂，将是充满情趣和品位的体验之都。这里品牌云集，但决不是以价格论品质的炫富场。无论是购物，还是工作之余的聚餐、健身、娱乐、亲子，都可以在这里一站式享用。无论老人、中年人、年轻人还是儿童，都会在这里感受到身心的舒放与闲适。“对于旧宫而言，区域型商业旗舰可谓适时所需。万科广场不仅通过多种业态功能的聚合，实现了一站式满足区域生活所需;更用一种强调体验，注重品位的新模式，重塑了旧宫的商业品相，引领旧宫形成新的生活方式和人居品位。”伟业我爱我家市场研究人士认为，万科广场补足了旧宫的商业短板。与此同时，凭借地铁上盖优势，实现了万科广场与公共交通网络的无缝对接，令更多区域的客群得以便捷共享旧宫繁华资源，从而为该区域的进一步发展提供后劲支持。
