曾两次冲击上市失败的卓越地产，如今被曝出因资金压力不得不抛售商业地产套现。
继日前有媒体报道，一直号称“只租不售”、位于深圳福田CBD黄金地段的卓越世纪中心正对外销售其1号楼物业后，位于深圳湾的卓越·维港高层住宅裙楼街铺项目也在对外发售，网易房产调查发现，这个原本由卓越地产自己持有的商业物业，由于资金链压力转租为售，但由于设计与定位存在明显缺陷，这个号称“深圳湾史上第一个纯复式商铺”销售至今市场反应冷清。
在2009年与2010年两度冲击IPO失败后，优质的商业物业成为卓越地产抢滩资本市场的最后筹码，卓越集团总裁李晓平更表示，希望增加商业物业的持有比例至少达到20%，确保公司业绩能够稳步增长而不受调控影响。但摆在眼前的是，随着其优质商业物业筹码陆续出售套现解困，登陆资本市场对于卓越地产而言或许是一个遥不可及的梦。
抛售维港商铺 卓越地产套现解困
“深圳湾史上第一个纯复式商铺，打破传统小铺才有价值的观念，首推临街大铺10.2米超高层高，可做餐饮，70年超长产权”，在位于深圳南山区后海中心区中心路的大型住宅项目卓越·维港，这段华丽的广告语吸引着每一位路过的人的眼球。
“先生，你要投资商铺吗？我们这里的商铺可是整个深圳湾性价比最高、升值潜力最大的产品”，在卓越·维港的销售中心，售楼小姐迫不及待地向记者推销。
这里就是号称深圳后海湾最大别墅群落卓越·维港的绝版底楼商铺——卓越·中心大道。据了解，作为深圳后海湾第一个住宅项目，卓越·维港在2008年下半年开盘，在当时房地产市场一片狼藉的情况下，实现单月4亿元销售额，并且成为2008第三季度深圳最畅销的楼盘之一。
中心大道作为卓越地产在后海湾片区内率先发售的沿街商铺，划分为南、北两区，共有94席复式街铺，高10.2米，主力面积区间150—300平米，总价约为1000万-2000万元不等。
售楼小姐指向了华丽的卓越·维港住宅大楼告诉记者，在2008年项目开盘时，售价不过是约20000元/平方米，如今的二手房已经高达40000元/平方米以上，前期买入的业主已经赚翻，所以现在有很多之前买不到住宅产品的投资客前来咨询商铺，主要看中后海湾的升值潜力以及卓越地产的品牌。
“深圳湾作为承载粤港合作重要功能的新兴城区，深圳湾口岸成为深港西部的交通枢纽和咽喉，深圳湾金融商务区更是以香港中环为标杆、高规划起点、业态丰富的国际金融商务区，目前深圳湾可售的商铺屈指可数，卓越地产在深圳湾拥有极高的品牌知名度，卓越·维港更是后海湾的标志性项目，投资这里的铺上未来升值潜力巨大”，售楼小姐兴致勃勃地告诉记者。
在项目宣传板上，“买一层送一层”的宣传字样显得特别耀眼，售楼小姐向记者解释，所谓的“买一层送一层”，实际上是利用商铺10.2米的层高造出二层空间，以一套70平米的单位为例，通过造成复式设计建筑面积可以达到最高150平米，这样可以为买家提供更大的空间，折合单价也低于同区域的商铺。
但随着售楼小姐前往卓越中心大道的一个单位，记者发现这些所谓“买一层送一层”的商铺存在不少问题，最明显的是一层实用率较低，尤其通往二层的楼梯占据了不少空间后，可用面积大打折扣，二楼的实用面积虽高，但对于大部分业态而言，二楼属于“鸡肋”面积，并没有太大的作用。
看到记者似乎不为所动，售楼小姐甚至忍不住透露，原本卓越·维港的裙楼商铺是开发商打算自己持有出租的，但最近开发商资金链紧张，所以才考虑把它们卖掉。“现在只剩下少量单位可供选择，你可真是要快点出手”。
热卖实为假象 定位不佳引发滞销
据悉，卓越地产曾于4月向外界公布，卓越·中心大道在今年4月初入市的首批单位在两周内以全市商铺销冠身份火爆售罄。但网易房产从一位负责过此项目的某代理公司员工李小姐口中获悉，卓越中心大道开盘至今不仅没有热销，相反由于商铺缺点过多，开售至今成交寥寥无几。
“卓越打出的‘赠送一层产权’口号其实是一二层捆绑销售，就是客户花大价钱买了一层商铺，然后开发商赠送一个比较鸡肋的二层”，李小姐告诉记者，商铺在销售过程中，销售人员总会拿周边项目商铺的价格来对比以突出性价比，但这种计算方法实际上销售人员是把60%左右的二层面积也算进去，而其他商铺仅是一层的均价，如果把卓越·中心大道以一层面积计算，那价格就非常之高了。
李小姐告诉记者，对于商铺而言，二层的发挥空间非常小，可能做餐饮会比较多，但是卓越·中心大道的很多商铺设计并没有餐饮相关的水、电、煤、排污设施，就是最多只能做做西餐、冷饮之类的，开餐馆做火锅店什么的是不行。
