4月全国各地甲级写字楼租金普涨 北京环比涨幅达4.48%

   2012-05-18 中国证券报4940

  中原集团研究中心数据显示,4月各地甲级写字楼租金指数普涨,其中北京、上海租金环比涨幅分别达到4.48%和5.65%,其余6大城市甲级写字楼租金涨幅则小于1%。

  除深圳、杭州外,其余6大城市的空置率均呈现环比持平或下降,北京、上海的空置率降幅分别达到14.42%及31.87%。今年前四个月,北京、上海、广州、成都、南京的空置率均出现下降。

  统计显示,4月北上广深四大城市写字楼供求环比均小幅回落,总供应面积50.39万平方米,环比下降23%;销售面积为32.75万平方米,环比下降32%。1-4月,四大城市写字楼供应面积同比增长54%,而成交面积同比减少17%,供求比为1.18:1,呈现供略大于求的格局。在此背景下,各大城市写字楼价格出现分化。其中,深圳受写字楼价格偏高及未来经济走势不明朗等因素的影响,投资者心态日趋谨慎,4月写字楼价格环比下跌4.75%。目前价格从高位已滑落10%。相比之下,成都的写字楼价格则延续了上升趋势,4月价格环比增长1%,前四月已累计上涨4.23%。

  北京中原市场研究部总监张大伟认为,在住宅市场宏观调控后,写字楼等商用物业市场明显升温。目前,写字楼租金的回报率已超过住宅市场。但需要注意的是,由于近两年的过量投资,写字楼市场可能出现分化,位置、品质相对较差的区域价格可能会出现下调。

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