自买土地成惯用手法，业内称或为影子公司上市储地
车行驶在广州市兴南大道，公路南北两边的大片住宅区正是广州巨量级大盘之作华南新城板块，而这也是合生创展掌舵者“朱老农”朱孟依缔造的大型住宅项目的试金石。近日，朱孟依打出的又一张非常规牌又将这个项目带入业内视线。
5月11日，合生创展发布公告称，朱孟依将给广东华南新城2925.8305万元，收购位于广东省广州市番禺区南村镇员岗村、官堂村(南村镇华南新城B 2地块)总地盘面积近1万平方米的一幅空置土地。
在采访中，多位当地的居民向记者约摸指了指同一方向的荒芜地块，但也指出“这边还有很多地方没开发，空置土地也不少”。合生创展在华南新城板块的项目超过200万平方米，自家老板收购其中的两百分之一，到底朱孟依使出的是什么招数？
40倍收益率
在本轮收购中，除了华南新城1万平方米的地块，朱孟依还收入了合生创展位于天津市宝坻区周良庄镇宝白公路西侧的610及611地块，总地盘面积约6558.77平方米的一幅空置土地，并将支付土地金额250万元。
合生创展公开称，两宗地块皆是2002年收购而来的，其中的广东地块现已发展为华南新城的地区，而天津地块已发展为京津新城的地区。
朱孟依之所以收购自家地块，合生创展公开解释道，朱孟依表示将承诺只在这两个地块上修建别墅项目，此举表示他对该两个项目所处地区的风景及环境的认同及欣赏，符合将该等项目作为合生旗舰住宅物业项目进行推广及品牌建立的目的。
习惯于不走寻常路的朱孟依此番举动，被外界认为合生创展近期的资金压力，迫使朱孟依不得不出面为集团套现换取现金流。然而，合生创展否认了以上质疑，并强调自身在保障现金流方面，有着比较充裕的主动选择空间。
不论质疑之声如何继续，可以肯定的是，两宗地块的卖价确实为合生创展带来了可观的盈利，但出价者不是外人，而是自家的老板朱孟依。
据在华南新城板块已有十多年房地产开发从业经验的业内人士告诉《华夏时报》记者，上述于2002年交易的广州地块应属于协议出让，开发商直接向当地买地，价格十分低。“当年的开发商早就将地价支付完毕。”他强调。
记者翻查自2000年至今的与此相关的土地出让报道获悉，在2000年上半年，广州市政府的城市扩张计划中，合生创展拿到了华南新城的大片土地，每平方米地价仅为330元。而雅居乐集团在2002年拿到的华南新城大量地块的价格则只为180元/平方米。
按照朱孟依这次收购的面积为1万平方米的地块推算，当时该地块的总价只不过约在330万元左右。而合生创展出售该地价则可获得2925.8305万元收益，涨幅超过8倍。
此外，据公开报道描述，合生创展在2002年拿下上述位于宝坻县的天津地块时，只需要付出每亩仅为6500元的平均地价。由此推算，本轮收购中的面积为6558.77平方米地块，当时的总价约为6万多元。
十年后的今日，即便朱孟依以250万元拿下6558.77平方米土地，对合生创展来说，收益率也达到了约40倍之多。
