雅居乐花园进行“住改商”规划调整一事备受关注。日前，禅城区发展规划与统计局依法召开听证会，听取各方声音。
在听证会上，C区业主代表提出反对意见，认为规划调整后将影响C区业主的正常生活，而另一部分业主则赞同规划调整。肉菜市场以及社会停车场的设置成为各方争论的焦点。事实上，该花园所处的亚艺湖景片区，生活配套服务缺失一直为人诟病，此次“住改商”事件也在一定程度上反映了周边居民对生活配套的需求。
禅城区发展规划和统计局相关负责人表示，将在平衡大多数人利益的基础上，依法依规对此次调整作出行政审批。
开发商提出修改方案增加片区生活配套
据悉，该小区地块由佛山雅居乐公司在2005年拍得，今年3月份该公司在小区内贴出公告，表示将申请更改小区规划，把小区部分原来规划为住宅功能的地块改成商业办公。公告显示，雅居乐准备把雅居乐城市花园C区北部两排原规划住宅(4栋)取消，在北侧沿绿景路设置集中式商业办公建筑，裙楼按规划条件，采用超市经营方式，设置肉菜市场。
“部分区域的规划调整对雅居乐城市花园小区及附近居民的生活配套都有积极作用，对城市品质提升及小区物业提升大有益处。原规划为住宅的地块改为办公用地，其实对于整个区域居民有利好。”雅居乐花园相关负责人表示，规划调整后，整个小区花园的面积没有发生变化，肉菜市场的设立将更便利小区居民生活。
而设计规划修改的南方设计院也在听证会上，对规划方案调整情况进行了说明：规划修改后的方案明显优化了原方案，一是扩大了楼距，C区已建成的住宅楼与北侧建筑之间的间距由原来的约45米扩展到75米，且从四幢住宅楼修改为二幢办公楼，视野空间更加开阔、通透；二是商业办公与住宅实行分开管理，不会对C区一期住宅造成影响；三是配套集中高端商业，设置超市模式的市场，能提升雅居乐花园的物业价值及完善社区商业配套。
增加肉菜市场成关注焦点
此次规划调整影响最大的是雅居乐花园C区，听证会唯一一名来自该区的业主陈先生表示，开发商在售楼时承诺，C区为纯住宅用地，但现在调整为商业用途为主，建设肉菜市场、写字楼，这直接损害C区的业主的权益。“开发商在2008年承诺的是一个总共只有6栋住宅的园林小区，规划总平面方案却在2010年初通过审核后，显示为7栋住宅。这与开发商原来宣传的内容明显有差别。审批在前销售在后，他们在审批和规划上均对我们隐瞒了实情，如果当初知道这是一个有着如此商业比例的小区，我们是不会购买此楼房的。”
陈先生认为，土地出让在2005年完成，2008年的规划并没有停车场、肉菜市场等。小区虽然是整个雅居乐花园小区的其中一部分，但它的后续建设应该取得C区业主的同意。
而听证会上，居住于其他区域的业主则表示，建设肉菜市场将给居民生活带来便利。
“我2008年购买B区住宅时，雅居乐就承诺有超市的规划，但目前为止才说要建设超市。我们原来去环湖市场买菜，停车极其不方便。肉菜市场对本小区及周边其他楼盘的业主都有好处。”雅居乐B区的业主谭先生对建设肉菜市场非常赞同，但同时他也提出担忧，“规划调整后，在垃圾处理、污水渠道设计，以及物业的管理上都要加强，如果发展的商业是医疗或者夜总会等高噪音、高污染的行业务必要经过业主的同意。”
业主蔡淑颜也认为，如果规划变更后，开发商管理得好的话，对业主来说将是好事。“现在老人去买菜很不方便，周边住户太多，商业氛围不好。规划调整将增加商业氛围。”
