在历经拆迁安置、土地闲置、股权几经易手等波折后，位于北京通州的华业东方玫瑰近日又爆新料。
就在上周，北京华业地产宣布旗下子公司由于10亿信托借款到期，因而拟与中国华融资产管理公司广州办事处签署相关协议重组上述债务。
10亿不良资产
根据北京华业地产股份有限公司5月14日晚发布的公告，其子公司深圳市华富溢投资有限公司曾于2010年4月向中诚信托申请了10亿元人民币借款。
由于该笔借款期限已满，因而深圳华富溢及其持股44.05%的北京君合百年房地产开发有限公司拟与中国华融资产管理公司广州办事处签署相关协议重组上述债务。
对于此类重组，某资产管理公司相关负责人介绍称，只要一个信托项目预计到期可能还款有问题，资产管理公司就可以将其视为不良资产提前进行收购。
“不可能等到真正逾期，(逾期)之前必须走完相关程序。”该相关人士如此表示。
而华业地产方面表示，将为上述两公司对该笔债务的10亿元本金及需支付的相应收益等提供24个月的连带责任保证担保。
与此同时，华业地产还以所持子公司北京华富新业房地产有限公司、北京华恒业房地产有限公司全部股权在最高额15亿元范围内为上述债务本金及需支付的相应收益等提供质押担保并办理相关手续。
据介绍，深圳华富溢从事南山地块号为K701-0014号土地的房地产开发经营业务，由公司与公司全资子公司北京高盛华房地产共同持有100%股权，其中高盛华房地产持有股权比例为10%。
“东方玫瑰”的命运
因项目进展迟缓，加之华融资产收购“不良资产”的行规，有业内人士认为，其该次重组债务的主体公司所持资产已成为收购目标，而债务重组正是在走“真正逾期前的相关程序”。
资料显示，北京君合百年房地产开发有限公司负责开发建设的正是北京通州“华业·东方玫瑰家园”项目。而这一项目的命运多舛，其股权曾几经变更，其完全归属于华业已是2009年的事了。
事实上，华业东方玫瑰项目最初名为“自由小镇”，开发权由君合百年享有。
君合百年成立于2000年9月，初始注册资本1000万元，当时由海南君合房地产开发有限公司持股70%，北京国锐投资有限公司持股30%。
2001年11月，海南君合将全部股份转让给国锐投资，而后云南景谷林业股份有限公司作为新股东投入了2187.5万元，成为当时最大的股东。
据了解，景谷林业曾是“泰跃系”的三驾马车之一，彼时的君合公司实际被“泰跃系”控制。
进入2005年，君合百年的股东增加到了5家，分别为景谷林业、国锐投资、东环置业、华健国际以及云南玉加宝。
其中，玉加宝是景谷林业的全资子公司，因为君合无钱缴纳土地出让金而通过直接注资“输血”成为股东。
2007年，因“泰跃系”掌门人刘军卷入北京市海淀区原区长周良洛受贿案受审，“泰跃系”分崩离析，旗下公司也开始撤资。
趁此机会，中新公司先后三次出资7.998亿元获得君合百年55.95%的股权，这是该项目第二次易手。
然而，中新公司因为资金危机，无力开发该项目。后来，中新将持有的55.95%的项目股权质押给东环置业，但东环只同意借出4亿元左右的资金，其中约9000万还要付给原股东“泰跃系”相关公司。
2009年7月31日，中新公司用1.6亿的价格将国锐投资100%的股权卖给了华业地产全资子公司华富溢，又以10.3亿元的价格转让了自由小镇项目的所有股权。
之后，华富溢又收购了东环置业和华建国际持有的君合百年44.05%的股权。至此，君合百年完全归属华业。
2010年，华业地产为对下属公司进行清理整合，自由小镇也改名为华业东方玫瑰。
根据华业2011年的年报，该项目去年共实现销售收入10.69亿元，回笼资金约9.25亿元。
华业地产表示，东方玫瑰项目计划于2012年内完成20万平方米的工程施工，新增开工面积约15万平方米，预计全年销售金额12亿元，实现回款9亿元。
