奥特莱斯最忌讳还未招商成熟就开业，松江狐狸城在仅招商了几十家品牌时就仓促开业，导致大面积商铺空缺，这直接影响客流和定位。
曾经，中外两家狐狸城公司为争夺“狐狸城” （FOXTOWN）商标而闹上法庭，最终瑞士狐狸城获胜，建立中外合资公司并在上海松江开设其中国区首家奥特莱斯。不过，这只“瑞士狐狸”也没有笑得太久。
记者昨日从上海联合产权交易所获悉，由瑞士FOXTOWN INTERNATIonAL HOLDING LIMITED（下称“瑞士FOXTOWN”）和东方国际创业股份有限公司（下称“东方创业”，600278.SH）合资组建的狐狸城置业（中国）有限公司持续亏损，日前开始挂牌出售30%股权，作价仅约5930万元人民币。假如交易顺利，剩余70%股权也拟出售。
意在100%出售
“狐狸城”品牌源于瑞士，其以世界知名品牌折扣商场形式即奥特莱斯模式经营，大多货品是具有知名度的品牌的过季或断码商品。
大约6年前，打赢侵权官司的瑞士FOXTOWN与东方创业合资组建了狐狸城置业（中国）有限公司，瑞士方占股70%，东方创业占股30%，该合资公司专用于发展松江狐狸城奥特莱斯项目。
据业内人士反映，松江的狐狸城奥特莱斯经营一直不佳，但并未料到会这么快挂牌出售股权。记者昨日采访到负责此番交易的机构相关人士，其表示，此番是中方合资者东方创业出售其所持有的狐狸城置业（中国）有限公司30%股权，即中方拟完全退出合资公司。
不过，外方也并没有接盘独资的意思，根据上海联合产权交易所信息和上述机构负责交易的机构人士透露，狐狸城置业（中国）有限公司的外资控股方瑞士FOXTOWN已经放弃优先购买权，同时外方也有意向今后出售其所持有的70%股权，即此次是先抛出30%股权看看市场反应，假如交易顺利，则合资公司未来拟100%出售。
业绩不佳
30%股权作价近6000万元究竟是高是低呢？记者采访多位从事奥特莱斯业态的人士后了解到，目前一个正常规模的奥特莱斯项目估价约在5亿元~6亿元，以狐狸城30%股权作价近6000万元来计算，即狐狸城奥特莱斯的市场估价仅约2亿元，所以差不多是“对折”抛售股权。
狐狸城低价抛售的背后乃是水土不服导致业绩不佳。
记者查阅狐狸城置业（中国）有限公司业绩发现，2009年，营业利润亏损832.372493万元，净利润为亏损810.174423万元，到2010年，营业利润亏损进一步扩大至1606.048229万元，净利润亏损也扩大至1606.545158万元。
“持续的亏损是有原因的，首先是选址，松江狐狸城的位置交通很不便利。其次，瑞士方在海外确实有不少合作品牌，但与海外的直接与品牌商谈合作不同，中国市场对一线品牌的合作都是通过代理商，且不同区域的代理商还不同，这让瑞士方十分难操作，也导致招商出现问题，即品牌有限或不够高端、货品缺乏等。另外，瑞士方作为控股方主导合资公司管理团队，可惜其诸多方面水土不服，不符合中国市场习惯，而中方合资者东方创业主营贸易，其在奥特莱斯方面也不算太专业，于是细节管理方面也有问题。”一位知情者透露，此外，奥特莱斯最忌讳还未招商成熟就开业，松江狐狸城在仅招商了几十家品牌时就仓促开业，导致大面积商铺空缺，这直接影响客流和定位。
事实上，狐狸城置业（中国）有限公司并非第一次寻求买家，在持续经营不善后，其曾与部分同业者进行过收购洽谈。
“他们来找过我们，希望我们收购他们，说实话，价格是可以的，但松江狐狸城在选址等方面有硬伤，我们估算后决定不收购。”上述知情者坦言，目前，奥特莱斯业态在中国已经逐步成熟，百联等企业都在全国进行扩张发展奥特莱斯的计划，不论从消费群体还是从物业增值角度看，奥特莱斯在华都颇具前景，可惜瑞士狐狸城没有本土化经营，错失良机。
（作者：乐琰）
