“在楼市调控的背景下，以商业地产为主业的世茂股份逐年增加了商业的支持度，加大了影院投资的力度，强调影院的整体产业化。去年正式向国家广电总局提出申请成立院线。（未来）成立院线后，世茂对于整体产业将有更大的诉求，比如介入拍片领域。”
“世茂影院的开业高峰期在2013、2014年。”世茂影院投资发展有限公司（下称世茂影院）总经理刘明近日接受早报记者专访，在谈及世茂涉足影院市场两年来的扩张节奏时，他作出上述表态。
在加盟世茂影院前，刘明曾担任上海星美正大国际影城总经理多年。
世茂影院隶属于上海世茂股份有限公司，自2010年开出首家影院以来，目前已在苏州、绍兴、烟台等地有10家门店、84块银幕，影院座位数为1.06万个。
不会完全放弃一线城市
可见的是，中国的电影市场蛋糕仍在膨胀。
“中国今年年底突破1万块屏幕已无悬念。至2015年，中国屏幕数达到3万块，整体票房达到300亿元，估计也无悬念。”刘明说，世茂投资影院也是因为看到了这样的机会。
世茂股份2011年年报显示，2011年该公司影院投资的营业收入为3897.79万元，同比（较上年同期）增长286.89%，在主营业务中占比0.69%。
按照世茂股份的规划，至2014年，该公司旗下的影院将达到60家，拥有500块银幕，票房达15亿元。
刘明介绍，世茂是在经过审慎评估后于2010年进入影院市场的，确实有点晚。现在的影院开业速度是基于团队磨合及投资模式的探索。
目前，世茂影院的布局多集中于二三线城市，除在上海有两家影院以外，在北京、广州等一线城市尚未涉及。
刘明解释，电影院是需要空间的，由于世茂起步较晚，在一线城市，观众分流已经很明显。这里面有布局不合理的原因，对此，世茂高层较为谨慎。
刘明举例称，世茂影院经过评估后，发现北京的风险已太大，世茂集团高层认为，不会为了北京的市场份额而削弱整体的盈利能力。
不过，这并不意味着世茂完全放弃一线城市。
刘明说，这一局面在今年将会被打破，世茂今年将在上海新开电影院。
据刘明称，在将来扩张中，世茂影院不仅将和世茂系商业地产一起布局，也将和其他商业物业合作。比如今年9月将在昆明市中心开业的电影院，即是和其他物业合作。未来世茂影院将“爆发”，开店高峰将在明年到来。
“有意介入拍片领域”
刘明表示，当下影院快速扩张也不能放松成本控制。因行业中“暴利”预期导致影院投资比较粗放的发展方式，在此背景下影院的精细化管理已非常迫切。
“去年虽然整个电影产业的票房收入增长了30%，但单块银幕的产出降幅也在20%～30%。特别是一些在城市的影院，出现了拐点。”刘明如是说。
在影院投资领域，一般新建影院3年能实现盈利，但这已成为影院投资人越来越难完成的任务。平均票价在走低，而租金持续上升、片方分账比例提高、设备的改造和更新等要求，都在压缩影院的利润。
刘明说，作为精细化管理的一个具体表现，世茂提出了“第四代电影院”的概念，即电影院并不仅是一种文化设施，而是商业业态的主角，在规划中，强调影院的主力店定位。首家“第四代电影院”将于明年在济南落地。
在影院的精细化管理中，世茂强调了非票房收入。按规划，将来非票房收入在世贸影院总体收入中将占30%～40%，而行业的平均占比是15%～20%。
据刘明透露，目前世茂影院有6-7家已实现收支平衡，2家实现盈利。今年影院收入将达到1.2亿元，前4个月的完成率已经接近100%。
不过，刘明也坦言，由于世茂影院第一轮投资的影院还不是非常优质的影院，达到这个目标和影院的精细化管理分不开。
娱乐产业研究机构艺恩咨询数据显示，2011年，世茂影院在院线投资公司中的排名从47位上升至33位。
刘明介绍，在楼市调控的背景下，以商业地产为主业的世茂股份逐年增加了商业的支持度，加大了影院投资的力度，强调影院的整体产业化。
据刘明成，去年世茂已正式向国家广电总局提出申请成立院线。（未来）成立院线后，世茂对于整体产业将有更大的诉求，比如介入拍片领域。
