近期深圳的商业地产领域，最高调的莫过于卓越地产。
继3月初卓越·世纪中心1号楼，以超过7万元/平方米的售价刷新深圳写字楼最高成交单价后，近日，位于深圳湾区域的卓越中心大道也高调宣布入市。
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事实上，由于卓越世纪中心1号楼位于深圳福田CBD的核心区域，卓越地产一直声称的是只租不售，但从3月份开始，该项目向市场推出了部分没有出租的楼层。
当时卓越地产相关内部人士向记者透露，是次销售的单位总体货量并不大，主要是向大客户整层销售，价格在6万至7万/平方米左右，已经售出近5层，销售额接近5亿元。
其实，在一些业内人士看来，卓越在目前出售优质写字楼，除了能抓住目前深圳写字楼市场严重供应不足博取高价外，还与其自身的经营状况有关。
“由于写字楼长线持有回报率可观，因此若无资金周转的压力，大多数开发商均会选择自持，但卓越选择在此时出售，很有可能就是资金周转出现了问题。”
上述人士进一步指出，因为自己长期持有经营，在前期是需要很大资金投入的，如果能解决前期的资金压力，以卓越世纪中心的品质和区位优势，卓越本身还是想长期持有的。
而近日出售的卓越中心大道，或许也是因为经营的压力。
据记者现场了解，卓越中心大道位于深圳南山区科苑大道西，属于卓越·维港的裙楼商铺，并与深圳众多高端项目如三湘海尚、皇庭港湾、宝能太古城、曦湾等毗邻。
该片区还是深圳目前新生的豪宅区，区内各方配套业已成型，未来升值潜力与消费能力均值得期待。
但卓越将其这批优质铺王单位，在1周之内快速卖出近40个铺位，回笼资金近5亿。
而在项目宣传板上，还出现了“买一层送一层”的字眼；更有现场销售人员透露，原本这批商铺是卓越打算自持出租的，但最近因资金链紧张，所以才考虑拿出来销售。
与此同时，除了加快现有商业物业的销售外，卓越还将目前仅有的住宅项目低价入市。
在位于东莞的卓越蔚蓝城邦项目，近期就推出了一批优惠特价房。在该项目加推的新品中，将其中户型为78至98平米的两房和100平米的三房，以均价4500元/平方米开售，而该项目此前的均价为5500元/平方米。
另外，卓越在上海的首个综合体项目中的住宅项目也是以低价入市。
3月底，位于上海奉贤区的卓越世纪中心正式开盘，当天所推出的400套精装LOFT公寓，均价在14500元/平米左右，而奉贤区目前的均价在15500元/平米左右。
对于卓越近期一系列的动作，大多市场分析人士均认为，卓越目前可能是遇到了资金紧张问题，才将目前能销售的商业与住宅项目，急着入市。
但对于此种猜测，卓越地产曾回应称，资金链紧张的说法是无中生有，真正的原因是公司调整商业项目租售比例，维系大客户关系。
