沪上开发商正展开对商业地产的持续升级和重新定位。
高力国际预计2012年上海将有92万多平方米新增零售供应量入市。而与此相对的是，截至今年3月末，上海商品住宅可售余量为924.71万平方米，库存压力短期内仍不容乐观，再加上持续调控不放松，开发商融资渠道收窄，双重压力之下，借助商业地产增加收益似乎成为房企维持业绩的主要来源。
由于商业转型及多元化产品战略，不少涉足商业地产的房企成功以商业租售业绩消解了部分住宅营销压力。例如稳坐上海房地产销售头把交椅的绿地集团一季度销售金额33.65亿元，其中商业项目销售5.95亿元，而去年全年该公司销售收入1830亿元，其中商业地产销售占大约40％。
从日前搜房网的一季度上海房企销售排行榜可见，有四个企业仅凭一个商办项目的成交就进入了排行榜，分别是隆宇企业的隆宇国际商务广场、上风科盛投资的财富国际广场、臣风置业的臣风大厦和陆家嘴（集团）的华银大厦。
零售业带动
房企争相进入商业地产市场，背后是区域零售市场的强劲增长。开发商与零售商紧密的合作关系，使得这些开发商可以带着一批零售商进驻他们那些华东区以外的物业。此外，上海市2011年第一季度的社会消费品总额同比上涨达到12.3％。华东区域的开发商都希望通过消费的增加来带动市场对于商业物业更多的需求。
据高力国际4月发布的2012年上海零售物业市场报告，2011年上海经济持续增长，截至去年底，社会消费品零售总额达人民币6777.1亿元，同比增12.3％。2012年一季度，上海新增3项目：百联徐汇商业广场、长风景畔广场和宏基时尚生活中心为上海零售市场新增了176359平方米供应量，虽然令空置率由上一季度的9.9％上升到10.6％，但核心商圈底层平均租金环比上涨2.9％至52.7元/平方米·天。
另有机构统计，2011年至2013年，上海有近50个综合体，总面积约1360万平方米的商业项目建成并投入市场，年均新增建筑面积450万平方米。2012年上海预计将有22个商业项目入市。
对此，同策咨询研究中心总监张宏伟提出了一点担忧：目前大体量商业开发的背景下，乱象丛生，销售型远远大于租赁型商业，对商业市场的繁荣帮助有限。因此，可以预见的是未来三到五年内，长三角地区甚至全国各地的城市会频添不少烂尾商业项目，可归结于上游市场的规划与开发市场的盲目。
