“其实房地产是一个充满挑战的市场，我们不断地变化手段和工作方法，心情就像做坐过山车一样，做这一行也不容易。”莱蒙国际董事长黄俊康如是感言当前的房地产市场。
5月24日，莱蒙国际在香港举行了周年股东会。其后，黄俊康和莱蒙国际首席财务官林战、首席运营官陈风杨等高层向外界详细介绍了莱蒙目前的经营情况，以及今后在土地市场、商业地产等方面的发展意向。
林战介绍称，从1月1号到5月20号，莱蒙国际的销售金额大概是15亿港元(签约金额)，销售面积约11万平方米，相比去年同期分别增长120%和160%。
对于今年50至60亿港元的全年目标，林战认为，以莱蒙今年总体可售货源90亿港元计算，如果去化率能达到50%至60%，完成全年销售目标还是比较有信心的。
在外界最为关心的项目售价上，林战称，莱蒙1到5月份的销售均价是1.2万至1.5万港元/平方米，目前的整体销售均价同比大概下跌了10%到15%左右，但还是比公司年初的预期提高了一些。
黄俊康也提到，目前来讲，莱蒙的去化压力不大，因此不会像其他开发商那样运用团购方式去整体大减价。但是下一步会怎样，如果市场真的出现不好的情况，莱蒙可能也得这样做。
至于今年的推盘计划，黄俊康表示，位于深圳的水榭春天5期项目预计在6月10日左右开盘，总共推出1400套，而这也是莱蒙今年将推的第一个大项目；接下来会是杭州低密度的别墅，最终定价会根据市场做调整，到9月份的时候，常州的新项目也会入市。
而在土地市场方面，黄俊康坦言，莱蒙今年会投入30亿港元买地，未来几个月将是拿地的重要时机。其进一步透露，莱蒙正在积极的准备进入上海，目前正和当地政府沟通、谈判，希望未来几个月能有一些实际效果出来。
黄俊康当日还提到了莱蒙在商业地产方面的发展计划。其称，截止去年年底，莱蒙的自持物业约15万平方米，到2013年，能增加到23万平方米。而莱蒙的目标是到2016年，自持的零售物业面积大概达到60万平方米左右。
“不过，我们公司还是会保持零售物业和住宅的均衡发展，如果商业地产比重太大，对我们公司来讲也不太合适，但未来两三年内，我们还是会迅速把商业地产做大。”
以下是莱蒙国际周年股东大会现场实录整理：
记者：莱蒙国际的销售均价有没有下降？
林战：有一些，我们目前的整体销售均价大概下跌了10%到15%左右，我们1到5月份的销售均价是1.2万至1.5万港元/平方米。这也和整体市场行情一样，因为很多开发商新盘推出来的时候，价格跟去年同期比较都是下降的。
记者：那么平均售价降低的原因是什么？
林战：主要还是我们今年的高端项目没有推出来，如果高端项目推出来以后，会使我们的销售均价有提升。
另一方面，从目前的房地产市场来看，从春节到现在，其实整体销售是在持续增长，而我们现在的销售价格，比我们年初的预期还是提高了一些。
黄俊康：其实整体的单价，我们估计还是差不多，而全年的单价浮动也不会太大。现在我们的均价是1.2万到1.5万港元，但一些高端楼盘是5万港元/平方米，所以这也可能会影响我们最终的单价。
