日销3亿，5月商业销冠花落长楹天街
上周三（2012年5月16日），位于朝阳北路常营板块的龙湖•长楹天街对外推出其最后一批商铺产品，开盘当日即销售一空，销售额逾三亿，到访客户逾千人，创下了龙湖•长楹天街最新热销记录同时，更一举摘得5月份的北京地产商业签约金额冠军。据悉，本次推出的50套商铺是龙湖•长楹天街最后的散售商铺，在龙湖•长楹天街规划共27万平米的商业体量中，90%是由龙湖自持，能够推出市场与客户分享的商业仅有4万平米左右，散售商铺产品十分稀缺，这也客观上导致了产品供不应求的热销局面。
解密热销，客户眼里的龙湖•长楹天街
热销产品总是“僧多粥少”，最终购得龙湖•长楹天街的客户都是因何购买？带着这样的好奇，记者随机访问了刚刚签约龙湖•长楹天街的两位顾客，希望从他们的言谈中获知项目热销的秘密所在。
李先生是一位投资老手，曾有过多次投资商铺的成功经验，这一次购买龙湖•长楹天街更是志在必得，他认准龙湖•长楹天街的理由是认为它汇聚了一个优质商铺所需的全部特点：便捷交通，地铁上盖；核心商圈；传媒产业集中区……而且最为关键的是，投资这个项目基本零风险。因为拿出来销售的商铺只占整个项目的10%，大部分风险由龙湖的自持商业自己承担，开发商投资200亿，风险是散户投资者的1000倍！龙湖•长楹天街地处潜力新区，而且不是小规模的社区底商（27万平米朝阳最大的购物中心），一旦商圈规模形成投资收益率将更加可观。再加上地铁6号线9月份即将开通，开通后必将带来新一轮租金上涨。以当年的4号线为例，09年10月份地铁开通前后，其沿线的不动产增幅均值超过750%，规律显而易见。9月份6号线开通后，作为”地铁上盖“的龙湖•长楹天街商铺一定会迅速火爆，甚至一铺难求。“所以，入手的时机最关键啦，这样的产品必须赶在物业价值全面上涨之前入手，错过一步可就迟了。“
另一位客户张先生则更多谈到了区域的未来，身为“媒体人“的他，对这一话题自然了解最多。“央视东迁会带来实质意义上的CBD东扩，以及大约7000到8000家相关上下游企业向东迁移。产业的聚焦一定会带动板块价值的提升，常营板块商业地产的价值目前还没有完全释放，还处在价值洼地阶段，正是投资未来的大好机会。”“而且，想投资也不能只看地段，龙湖的产品本身非常好，龙湖•长楹天街规划46万平米，集住宅、商业、写字楼一体，是朝阳区最大的在售城市综合体，27万平米地铁上盖的购物中心更是填补了周边区域的空白，建成后能吸引周围上万户居民前来休闲消费，辐射能力极强。9月份地铁6号线通车后，按照3分钟的发车间隔计算，日均运营约380次，能够为商场再增加超过150万的日均客流量。相当于一个三线城市一周的总客流量。有人气，就不愁商铺不火。”
房地产作为有形资产，与股票、基金等理财产品相比，天然具有规避通胀、稳妥保值等投资优势。随着政府对住宅市场调控政策的长期化，商业地产已逐渐成为不动产投资的一个惯性出口。近期高和睿开盘论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹、著名经济学家赵晓、高和资本董事长苏鑫等业内专家，对于未来房市投资方向的判断可谓相当一致，就是商业地产。可以预见，投资商业地产的黄金时期即将来临，SOHO中国董事长潘石屹在接受记者采访时甚至表示，这是其从事房地产行业十多年来，商业物业租金涨幅最快的时候。
对此，龙湖商业运营公司总经理魏健表示，“商业综合体的开发，已成为龙湖的重要战略。未来10到15年，集团计划将商业利润占比从不到5%提升到30%”。“截至目前，龙湖业已拥有200万方商业储备，740余家战略合作伙伴，布局全国14大城市，17大天街产品。成熟运作的产品线和品牌保障也使得投资者对龙湖•长楹天街的未来收益充满信心。
