冯小刚说：“我的乌托邦想法会通过商业落实。”
5月24日，中国电影票房王冯小刚表现了企业家的魄力，冯小刚工作室联手华谊兄弟传媒集团，与观澜湖集团合作成立合资公司，携手在海口兴建一座占地1400亩的电影公社，该公社将耗资超过10亿元。
据王中军介绍，华谊近一年来一直在努力拓展电影衍生品的板块。影视剧在华谊的收入占比正在下降，华谊兄弟构想了电影+渠道+衍生品三大板块的业务模式。而冯小刚的“乌托邦想法”就是建设一个“电影公社”。
“内容制造是第一板块，不会削弱到第二的位置。但是占比将降低。我希望最好降到三分之一，这样各个板块才均衡。”王忠军说。
此前，华谊兄弟分别计划在上海、深圳建设影视产业聚集区，试水文化旅游地产，但至今尚未动工，此次直接与休闲旅游地产开发商观澜湖集团合作，明确了项目运作模式，或将为华谊兄弟带来商业地产第一桶金。
乌托邦公社
根据华谊兄弟公告资料，此次参与“观澜湖·华谊·冯小刚电影公社”项目的系该公司全资子公司实景娱乐公司，观澜湖在项目中持有60%股权，实景娱乐持有35%股权，而冯小刚工作室将持有项目公司5%的股权。
“我占5%，它就是100亿我也是5%，当然得拿真金白银啦。”冯小刚说，按目前项目投资10亿远计算，根据持股比例，冯小刚可能会至少出资5000万元资金参与建造电影公社。
该公社坐落于占地达2万亩的观澜湖海口国际高尔夫度假区里，规划控制面积1400亩，建筑面积950亩。
在电影公社里，既有以冯小刚电影场景为建筑元素的生活街区，也有专业的大型摄影棚，以冯小刚《一九四二》、《唐山大地震》、《非诚勿扰》系列等冯氏经典电影场景为建筑规划元素，打造综合娱乐商业街区。
“每拍完一部电影，拆那些搭的景的时候，我都特别恋恋不舍，感觉特别遗憾。所以我一直希望有一个自己的片场，里面有专业的摄影棚。那些曾经在我心里、在观众心里挥之不去的场景、街道，都被凝固在片场里。比如《非诚勿扰》里秦奋忏悔的教堂、笑笑跳崖的灯塔、三姐妹居酒屋等。”冯小刚希望每个走进“公社”的人，站在上世纪四十年代的街头，或者是具有南洋风格的老海口的街头时，有一种超现实、恍如隔世的感觉。
这是冯小刚的乌托邦梦想！对于华谊兄弟和观澜湖集团来说，更重要的是在这些以冯氏电影场景为特色建筑风格的街区中，将聚集不同品牌和特色的美食、餐饮、娱乐、购物、电影院、咖啡屋、音乐屋、酒屋、精品店、精品酒店等，将使整个项目集建筑旅游、电影旅游、商业旅游于一体。
据观澜湖集团透露，电影公社会引入500多个商家，整个项目还拟建设5-6座专业级的影视拍摄棚及配套地产设施。借助海南岛无可比拟的气候优势，形成中国影人和电影电视拍摄的一个聚集地。
据记者从华谊兄弟了解到，文化旅游已经作为华谊兄弟衍生板块的重要组成部分，由董事长王中军亲自督战，目前已经启动苏州电影城和深圳、上海嘉定两地文化城产业聚集区，并通过收取品牌授权费探索国内电影衍生业务新模式。
而此次电影公社直接将华谊兄弟带入文化旅游商业地产，该项目核心区将于2012年10月开工建设，预计投资超过10亿元人民币，力争在2014年春节核心区实现运营。届时，项目营运将以商铺经营为主要收入来源，游客进场门票免费。
