主持人：我们请这个美国富顿集团董事总裁王松筠王总，您，这个问题有一点大，中国房地产的融资渠道安全度如何？您也可以不理这个话题。
美国富顿集团董事总裁 王松筠：这个是一个很大的话题，没有什么安全不安全，每个都不安全。
主持人：还有一句话，现在融资环境是不是凶险。
美国富顿集团董事总裁 王松筠：我们是1996年开始，因为房地产的事情，你要对本地的情况非常了解，房地产不仅是开发，还有资金的运作，也是一个非常重要的环节。除了选点之外，品质之外，资金的安排，资金怎么来操作，你上面讲的所谓的信托，所谓的私募，所谓的这个基金，还有这些资产管理，这个都是，这个在适当的时候，要用适当的方法来做。所以一个比较有经验的开发商的话，是在这个市场好的时候，有市场好的做法，市场不好的时候有不好的做法，所以哪一个是真正可以解决所有问题的，并不简单。因为信托有信托的问题，信托有信托受约束的一方面，这个私募的资金，我们是用国外的房地产资金一起进来的，现在最主要的一个项目是在南京的这个河西，是一个大概40万平方米的综合体。
主持人：好像是叫南京世贸中心，这个世贸中心很危险的。
美国富顿集团董事总裁 王松筠：世贸中心很危险，但是名气也非常大，而且实质也负责好，我们从2009年开始，现在已经差不多要到政府（这一步了），我们从私募基金开始，和一些（机构）开始工作，你要有准备，这些都是好的方法，没有准备，这些都是坏的方法
主持人：王总说的非常好，要根据企业的不同的情况，不同的时期，选择适合自己的融资渠道，这样就是安全的，你们用私募基金。
美国富顿集团董事总裁 王松筠：房地产基金，国外的。
主持人：从国外的房地产基金，现在调控以后，国外的资金进来觉得有困难吗？
美国富顿集团董事总裁 王松筠：没有困难。就是比较，因为我们在批准的时候是在法令之前，所以我们的额度是有的，就是手续上面时间长一点而已。
主持人：外汇进来换汇，可以？
美国富顿集团董事总裁 王松筠：可以。
主持人：我很羡慕你，我原来当总裁的时候，接触过这个PE的投资，在纽交所上市，后来发现上市以后募到的钱，美元变成人民币，都是我们的钱存在香港可以，拿回来很困难。刚才说到这个融资环境啊，是否凶险，我想起来了，我自己觉得还是有一些凶险的，因为很多事情不是由我们自己决定的。这个银行的监管还是很全面的，钱贷给你不是随便花，要放在监管帐户，他还要担心你，你这个外立面什么什么时候出来，要按照这个进度拨款，还有留下员工的工资，进货商的资金等等，包括信托到期以后后面的延续等等都会有一些问题，如果你说私募资金呢，也有风险，搞不好，你像吴英，就是私募的结果。所以像这样的情况现在还是有一定的问题的。可能自己每一个企业也想选择适合自己的，但是不好选，我前段时候有几个信托找我，他们就觉得做房地产，现在这个资金实际上很多，到处都是钱，这几个基金都是手里大把的钱放不出去，他们找我，说你的信息比较多，给我们介绍一些项目，看谁缺钱，这个项目比较好，我们给他投资。或者有一些项目找他们，让我们帮忙做一些鉴别，做一些评估，这个项目到底怎样？因为觉得我们比较专业，用我们的信息渠道和专业度进行评估，我们压力很大。有一个项目我们觉得项目有风险，信托投资没有给他们投资，还好我是后面悄悄说的，不然开发商找我。
