今年的3月份，第一太平戴维斯发布“2011中国房地产市场回顾及2012年展望”报告称，2012年成都写字楼租金将上涨0.5%，而成都的写字楼回报率已连续三年高达8%以上，位居纳入监测的北京、上海等全国五大城市榜首。
然而由于供过于求等多种原因，导致了目前城南部分写字楼的回报率很难达到8%。以城南某项目为例，目前该写字楼目前售价为14000元/平方米，已经出租的部分物业租金约为80元/平方米，按照回报率公司计算，该写字楼回报率约为6.8%。
粥多僧少 租金徘徊低位
世邦魏理仕报告显示，预计今年将会有巨量写字楼入市，将加剧供过于求的现状。仲量联行的报告也显示，大量新增供应及竣工高峰将令市场面临一定压力，预计未来12个月内全市空置率将呈现显着上升的态势。
就城南CBD区域所面临的问题，业内人士认为，导致城南写字楼租金难以与其甲级或超甲级写字楼标准相匹配的原因有两个，一是供过于求，二是短期内写字楼的实际使用需求不足，因此小业主争抢客户，租金走低。
之所以供过于求，就在于区域内超前的写字楼规划，以及写字楼的供应时间节点过于集中。据统计，整个南三坏外写字楼新增供应在未来三到四年预计超过三百万平方米，而每年成都的净吸纳在十几至二十万平方米的水平。新增供应将加剧供过于求的现状，持续影响区域内的售价及租金。
世邦魏理世相关负责人金灵认为，“开发商想短期内逆转售价与租金倒挂的情况，最直接的是方式就是降价。另外通过开发商的资源多引进大型企业租户，对项目招租产生带动力。”
那么这种不容乐观的情况将会持续多久？
锐理数据分析师叶强认为：“这种情况不会持续太久，因为在经历集中供应期两三年过后，写字楼的新增供应将会逐渐减少，随着区域的成熟以及产业及经济布局的调整，成都会吸引更多的外来投资者、企业，到时会带来更多的写字楼物业的需求，所以短期是痛苦的，中长期还是利好的。”
