05月21日消息,交银国际访问世茂房地产后发表报告,指管理层预期上半年销售收入可达108亿元(人民币,下同)或更多,以全年目标307亿计算,锁定比率60%;以该行全年预测330亿计算,锁定比率55%,持续高于同业。
以公司预测计算,上半年收入按年增长26%。管理层预期5月及6月的销售收入均为30亿-40亿元,快于其预定进度。另外,5月及6月亦为其新项目推出的高峰,新项目位于成都、厦门、苏州、沈阳、台州、无锡、杭州及宁波。
报告指出,不同城市和地区的减价情况各异,最终视乎房地产市场的走势和每个地区的锁定比率。此外,对于较大户型可能需要提供更多折扣,部分长三角城市今年有减价压力,而成都和福建省等地的压力较小。
交银国际关注下半年销售进度会否放缓,世茂指可售单位的60%将在下半年推出,故销售进度可维持,但称若上半年锁定比率可达60%,下半年宁可降低减价力度,该行认为此举虽令月度销售增速放缓,但利大于弊。
另外,报告指市场普遍认为毛利率已在去年见顶(38.4%),预期今年毛利率约36%。买地方面,各地须达到销售目标的75%才可买地,故上半年买地机会小,管理层认为下半年或有更多廉价土地供应。
