在城镇化与服务业的助推下，商业地产或将进入发展的“黄金十年”。但是，由于商业地产波动性大于住宅市场,未来十年商业地产同样是风险与机遇并存。对于泸州广大投资者和开发商来说，面对种类繁多的商业地产项目和产品，如何选择具有发展潜力的商业物业，已保证物业的稳定的升值和投资回报率，已成为投资理财的关键。
时尚购物 综合体或成就巅峰
购物中心都是零售地产开发的重点。有关商业地产研究机构表示，购物中心是中国未来最具成长性的商业业态之一。国内一线城市增长的驱动力将逐渐从大体量开发转为持续运营和扩大消费,购物中心开发投资对三线城市而言发展空间很大。从购物中心类型上看，社区型购物中心仍主导行业发展。
零售物业一般需要约3年时间培育市场和奠定地位,接下来的8~10年是盈利高峰期。通过商业的不断培育和调整,商业物业的价值得以提升,最终体现在租金的提高、溢价出售商业物业等。在现实中,零售地产商的盈利方式,还要受制于资金实力、市场基本行情。
城市综合体是商业地产开发的最高阶段。城市综合体将多项城市功能叠加综合，它具有销售价值、经营价值、资产价值、资本价值、区域和城市价值。
城市综合体系统性的规划模式及中、长期经营所带来的资产增值效应，会大于单纯的销售模式效益。
更新换代 高端商业需求旺盛
伴随着经济发展和向消费型社会转型，我国将进入商业地产快速发展阶段,写字楼和商业将引领商业地产以每年15%至20%的增速前行，幅度明显超过住宅市场,且资金的涌入使得商业地产价格涨幅超过租金涨幅,呈泡沫化倾向。
由于商业地产波动性大于住宅市场,未来十年商业地产风险与机遇并存。拥有运营能力、核心地段物业和资金实力的公司将胜出。研究机构投资建议，商业地产投资可重点关注高端写字楼和大型零售物业。
有关研究表明，中国目前缺乏优质的商业物业。我国商业地产人均0.9平方米占有量略低于亚洲主要发达国家，但价值量明显低于这些国家，一方面因为我国商业物业偏低端，未来更新需求巨大，另一方面预示着核心优质商业地产价值将升幅明显，大型购物中心和高端写字楼发展前景良好。
黄金十年 专业市场备受关注
对投资者而言，股市动荡、基金风险、期价波动、黄金危险高位、艺术品雾里看花……投资产品可谓“乱象丛生”，而楼市调控显而易见仍将持续，商业地产无疑成为投资的首选。同时，近期也有很多消息报道称，住宅发展商向商业地产转型，这足以说明目前市场对商业地产的青睐。
相关研究机构指出，从2010年开始，商业地产的发展就进入快速发展期，而2010至2020年更是商业地产发展的“黄金十年”。
一般而言，新兴的专业市场无论是周边配套还是自身规划都非常前瞻，而且专业市场基于创新模式，能够快速完成市场培育期，快速旺场，大有潜力。例如，国内外知名的狮岭皮革城、浙江义乌小商品批发市场、深圳赛格电子广场、惠州中投保税物流园，他们背后都有一群忠实的投资“粉丝”长期追随，早已闻名国内外。
随着城市的发展、产业的兴旺，专业市场商铺价值飚升也远超传统商铺。同时，专业市场商铺投资的长期性、稳定性、高回报性及可抵押、可转让、产权自有和继承的特征，也让其成为家庭投资的理想的品种之一。
