瑞安房地产分拆商业地产上市，有了实质性进展。昨日，瑞安房地产CEO李进港向记者证实，瑞安房地产旗下的中国新天地有限公司（中国新天地）已向香港联交所提交上市申请，联交所原则上同意分拆。同时，公司5月28日在港交所发布了公告。
分拆商业地产上市
昨日，李进港向记者介绍，瑞安在大陆的商业地产项目发展到一定规模，且已比较成熟。瑞安去年就准备将商业地产分拆上市，分拆后可拓展更多融资渠道。此外，公司认为，在整个房地产市场低迷的情况下，把具有升值潜力的商业项目发掘出来，对中国新天地的发展有好处。
瑞安房地产归属香港富商罗康瑞的瑞安集团旗下，罗康瑞2001年成功开发运作上海新天地项目。李进港介绍，中国新天地定位为商业地产公司，业务主要聚集在中国城市繁华地段管理、设计、租赁、营销、提升及重建高端零售、办公楼、娱乐及酒店物业。“目前已经在上海、重庆、杭州、武汉、佛山等地开发新天地系列项目。此外，一些大型商业综合体正在开发，比如上海虹桥天地项目。”
有消息称，中国新天地预计将在今年第三或第四季度上市，融资约10亿美元。对此，李进港在电话里称，“目前上市审批刚刚提交，至于哪些资产注入新天地，什么时候能上市等细节都需等联交所审批之后才能公布。”
对重庆天地暂无影响
中国指数研究院指数研究总监何田说，瑞安分拆新天地上市，主要是实现新天地品牌在资本市场的价值最大化。不过，鉴于目前港股受欧债危机拖累，可能很难获得高估值和高融资。“但长远来看，借助资本市场才能拓展融资渠道、对内优化管理架构和水平。瑞安旗下商业地产项目众多，资金占用量大，更有必要扩充融资平台。”何田说。
瑞安房地产5月28日发布的公告也显示，中国新天地分拆上市所募集的资金，可提供进一步收购及投资商业物业的资金、结清中国新天地与瑞安房地产的若干债项。
“瑞安在重庆的布局将按既有计划进行，目前暂无新的扩张计划。”李进港说，目前大陆的商业地产机会大，尤其是像重庆、武汉等中西部城市，随其自身城市化进程的加快，有很大的发展空间，将来瑞安会加大在二线城市的投入。
不过，昨日，有知情人士向记者表示，目前瑞安方面正在接触渝中区凯旋路拟出让地块。该地块靠滨江路，毗邻解放碑，总面积154亩，规划项目为商住混合的城市综合体。
