来自重庆市国土局的成交数据显示，从今年1月份开始，已有5家外地企业先后进军重庆拿地，成交总金额近25亿元。其中，只有方兴、航悦置业两家企业是“科班”出身，其余三家均是“非主流”开发商，项目定位多瞄准商业地产，成交地块全部位于两江新区。
外地企业进驻重庆拿地汇总表
三家企业斥资10亿 两江新区成投资热点
虽然房地产市场并没有出现大范围回暖的迹象，但拿地的热情从来不只限于“科班”出身的主流开发商。
资料显示，今年入渝的三家“非主流”开发商分别是，宜家家居，格力地产和佳程集团。拿地总金额超过10亿元。
事实上，关于宜家进驻重庆的消息传闻已久。但直到去年年底，“宜家家居”才正式注册重庆宜家家居公司，入渝日程也算浮出水面。
数据显示，宜家家居北部新区地块楼面地价达到2000元/平方米，相比其他两家企业，价格不菲。对比而言，佳程集团的1.9万平米地块只用了五千多万元，楼面地价不足830元/平米。格力电器旗下格力地产，也以每平方米534元的超低楼面地价敲开重庆房地产市场大门。
无独有偶，这三家企业同时瞄准了重庆的两江新区板块，而包括像鱼嘴片区，蔡家片区，北部新区等地均是重庆“十二五”规划中重点发展的几大区域，无论是发展空间还是升值潜力都不言而喻。
业内人士认为，几家企业布局两江新区主要还是考虑到重庆向北的发展趋势。但同时碍于两江新区核心地段的较高楼面地价，在选择方向上还是偏重了新兴区域和未来发展潜力加大的区域。
主攻商业地产 外地企业布局小心谨慎
在住宅市场仍未放松宏观调控的时候，商业地产成了部分房企的不二选择。
今年入渝的5大企业的拿地资料显示，除了方兴地产和航悦置业兼顾开发住宅和商业两种物业类型之外，其余三家企业的土地性质均为商业金融、商住综合用地以及教育科研设计用地。
对于几家企业的做法，有业内专家就表示，在扩大内需、住宅限购的大环境下，房企转型商业地产符合时代特点。随着内需的扩大与第三产业的发展，商用物业将迎来更多的机会。
与此同时，超低的楼面地价也成为外来房企降低风险的利器。
佳程集团820元/平米，格力地产534元/平米。“格力项目的楼面地价水平基本与2007年重庆的地价持平，只要售价2000元，就能保本。”重庆容磁地产总经理王雪松就曾这样公开表示。
据公开资料显示，格力地产的鱼嘴项目，是其首个外地商业地产项目。业内认为，很多外来企业都是在“家门口”起步，在进入陌生的市场时候，并不会大手笔扩张，除了选址要谨慎之外，用最少的资金试探入市是非常明智的做法。
“做商业地产主要还是追求利润的最大化，对于非主流的开发商而言，除了要利用好自身拥的优势之外，平衡战略投资风险也非常重要。”某房企负责人同时认为，“商业地产需要前期需要的资金量大，回收期长，资金安全要特别注意。”
