中国商业地产的龙头企业大连万达首次进驻佛山，5月24日以20.36亿元的价格一举拿下了一宗位于南海桂城广东金融高新区内、面积接近10万平方米的大型商住用地。
这让佛山商业地产得到再度扩容。有业内人士认为，万达的进驻证明了佛山商业的巨大发展潜力，“万达模式”也将进一步推动本地商业的升级换代，乃至加快区域发展以及佛山的城市化进程。
不过，对千灯湖片区“SHOPPINGMALL(简称MALL)是否过热”的疑虑也随之而来。一些业界人士担心，万达进入会让已经饱和的千灯湖商业空间更加难以为继，而过于密集的MALL布局也可能令佛山商业发展陷入恶性竞争的困局。
万达引发的商业梦想
相关出让文件显示，万达此次获得的地块隶属广东金融高新区，位于南海区桂城桂澜路东侧、宝翠路西侧地段，北靠在建的广佛地铁金融城项目，西临成熟社区保利花园，并同时坐拥广佛地铁金融高新区和千灯湖两个站点。地块土地性质为城镇住宅用地兼容商务金融、批发零售、住宿餐饮及其他商服用地，面积达96960平方米(折合145.44亩)，建筑容积率要求≥4.5且≤5.5，最大计容建面可达533280平方米，其中，公寓式酒店、产权式酒店的容积率面积须≤106656平方米，住宅容积率面积须≤159984平方米，其余为商业、办公及配套设施用房的容积率面积。
按照要求，地块除所建的90平方米以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例须不低于70%外，必须建设至少一栋不低于150米高的超高层写字楼，以及一家建筑面积在6000平方米以上且不少于10个厅(其中一个须为IMAX厅)的电影院。同时，项目还须建设一座计容面积≥9万平方米、≤10万平方米的大型集中商业中心和不大于2万平方米的地下商业，并要求引进6个单体建筑面积不少于3000平方米的商业店，其中包括了至少1个建筑面积不少于2.5万平方米的百货商店。
这也是大连万达在华南区域进驻的第3个城市以及开发的第6座万达广场。该项目的总投资将达到70亿元，建成后将成为集大型购物中心、甲级写字楼、城市商业街等于一体的大型城市综合体，其中，商业中心计划在2014年8月左右开业。
“万达的此次进驻必将改写广佛商业的发展格局。”广东金融高新区C区的相关负责人表示，随着金融高新区的快速发展，该区域正在逐渐发展成为广佛都市圈的城市中心和高端商业中心。届时，广佛两地将形成东有广州“天河城＋正佳广场”，西有佛山“金融城＋万达广场”的两个核心商圈，而广佛商业的发展格局也将有望得到重构。
MALL还有多大的容身之地？
不过，佛山商业地产界对此流露出了一些忧虑。
“小小的千灯湖片区是否还能容得下这样一个大型MALL？”面对万达的此次进驻，佛山领先丰地产顾问公司总经理助理李华宇表示，按照现有的规划，千灯湖片区已有3个大型MALL，除此次万达拿下的地块项目外，紧邻其北面的就是在建的南海金融城，而西面不足1000米的则是保利水城，其中，南海金融城内的商业面积为6.6万平方米，保利水城则是16万平方米，“再加上万达广场的12万平方米，三大项目的商业面积约35万平方米。如此密集而庞大的MALL体量，是否拥有足够的发展空间，千灯湖片区真的可以承受得了吗”？
不仅如此，在半径不足3公里的桂城范围里，除万达广场所在的千灯湖商圈外，还紧邻南海大道商业带和桂城东商贸区两大商圈。其中，南海大道商业带已有南海广场、鸿大广场、凯德广场、汇潮天地、佑一城等多个MALL，在建的还有越秀城建项目、南海广场二期以及南海创鸿广场；而桂城东商贸区内已有家天下广场、南海城市广场、顺联国际奥特莱斯、百花时代广场、佳盛国际广场，在建的还有南海新天地等。这些形形色色的商业中心大的有数十万平方米，小的也在几万平方米左右。
“桂城的商业竞争已经十分激烈。”保利水城副总经理欧美珊表示，虽然现有的每个MALL定位都不同，发展模式也力求个性化、特色化，但相互之间在产品、目标群体以及模式、定位上都有重叠，甚至存在较明显的同质化倾向。欧美珊认为，万达进入确实可以进一步提升片区甚至佛山商业的整体素质，并加快佛山商业的升级换代，但过于饱和甚至是过度的商业设置也会带来恶性竞争，不利于佛山商业的健康持续发展。
