今年以来，商业地产项目受到了投资者的追捧，呈现出“量价”齐升的局面。业内人士表示：“仅从租金回报率这个指标来看，如果公寓和住宅是3%的话，商业地产至少是6%，基本上是翻一番。”而作为商业地产主力的写字楼，其投资回报率更是高达6%~8%。受市场需求的持续推动，重庆写字楼市场仍备受青睐，一季度优质写字楼租金、资本值继续保持上升态势。两江核心写字楼市场尤其活跃，其中又以38万方的融创·金贸时代最为抢眼。
融创·金贸时代
重庆商业地产持续升温 写字楼受追捧
物价在涨，股市在跌，黄金市场也是大起大落，让人捉摸不定。与此同时，限购令让投资客在炒房的道路上止步，从而让大量游资涌入写字楼、商铺等商业地产，写字楼正成为越来越多投资者追捧的对象。据国际知名代理行第一太平戴维斯北京写字楼市场报告显示，2011年全年北京甲级写字楼租金上涨幅度超过44.2％，净租金达到历史最高值每月278.2元/平方米。无独有偶，据仲量联行发布的《第一季度重庆商业房地产报告》显示：2012年第一季度重庆写字楼市场平均有效租金达84.8元/平方米/月，同比上涨28％。而随着以融创·金贸时代等优质写字楼为代表的产品陆续入市，未来或将还会推动市场整体租金的持续上扬。业内人士普遍认为，重庆写字楼市场投资的黄金时机已经到来。
两江新区受企业欢迎 成投资新高地
据领域机构提供的数据，重庆目前的200多家世界500强企业中，有50%选址两江新区。对此，有业内人士表示，两江新区对世界500强企业有非常大的吸引力。未来的两江新区发展潜力十分巨大，并且相对于现在的一些传统CBD地区而言办公成本更低。除此之外，选择到与世界接轨的两江新区办公，商业聚集效应和品牌效应更强，亦是企业彰显实力的一种方式。
而随着世界500强的纷纷落户，各种与500强产业链挂钩的大中小型企业也纷至沓来，新区内由此产生的对商务物业的市场需求空前巨大。“在重庆连续多年GDP高速增长的背景下，两江新区、保税港等政策利好将直接把重庆推向一座‘创业型城市’。也就是说，未来5-10年，将是重庆成长型企业数量和质量爆发的黄金期。”一位投资界业内人士谈到。他认为两江新区的成立，不论是对创业者还是对为创业提供各种服务的物业来说，都是一个绝佳的商务机遇。
两江新区“黄金十字”
“黄金十字”价值凸显 金贸时代成新宠
业内人士指出，投资写字楼需要考虑两点：首先，要考虑地段价值。“越中心，越稀缺”，城市中心土地有限，增值空间最大，因此，是否位于城市中心是衡量写字楼投资价值的首要因素。其次，要看产品自身品质和相关配套设施，开发商要从投资者角度考虑，打造出符合投资者投资标准的项目，完善项目品质及后期物业服务水平，这样才能收到市场青睐。
和沿海城市相比，重庆一直是全国商业地产的“价值洼地”，谁能提早抢占进入，就是占尽了无尽的资源。两年前，两江新区挂牌成立,重庆商业地产价值异常凸显，位于两江新区核心地段的汽博板块更是迅猛发展。而身处此地的融创·金贸时代，作为两江新区罕有的38万方超大综合体，其恰好位于两江新区的“黄金十字”：即地处金渝路与机场高速路交汇处，为空港及水港的核心交通枢纽。得天独厚的地理优势或将带动整个汽博板块成为两江新区新兴的商业中心。
当然，空有好的地段亦不能成为绝对的投资价值。产品方面，融创·金贸时代包含了5.1米挑高SOHO、整层办公写字楼及精装酒店式公寓等业态。其中，近期推出的建面780㎡整层办公产品备受关注，在配置方面，产品不仅包含了3.6米挑高的全框架结构，空间按需随意分隔，组合力强。更有大面积玻璃幕墙，四面采光，视野宏伟宽阔。3部高速电梯，快捷商务服务，提升办公效率，令企业的商务形象迅速上档升级。
