“青岛城阳宝龙城市广场商业项目招商进展顺利，已引进3家世界500强企业。列世界500强第28位的韩国乐天玛特超市于今年3月26日开业；康城奥特莱斯、麦当劳、肯德基、味千拉面、永和豆浆等主力商家已确定进驻；屈臣氏、苹果电脑、耐克、阿迪达斯等多家知名商家已进入实际洽谈阶段；拥有700多间客房的青岛宝龙福朋喜来登大酒店已进入外部装修阶段，各立面装修已基本完成；宝龙乐园也已进入设备安装调试阶段，各工作进展顺利。”这是2009年城阳宝龙城市广场开业初期，当地媒体如此描述。
三年之后，上述商户很多已经“人去楼空”，城阳宝龙城市广场的经营并没有如众人期望的那样成为当地“消费的磁场”。到底是什么原因，形成如此巨大的落差？
据了解，城阳宝龙城市广场楼面地价仅500余元每平方米，以极低的价格拿到地；制造概念吸引商户入驻，并带动楼盘销售；土地升值获取回报。2005年～2008年，正是商业地产“跑马圈地”最疯狂的一段时期，这种粗放式的扩张为商业地产开发商带来丰厚的收益。而如今这种粗放式的地产项目恶果也开始显现。
“空城”宝龙
“开业初期这里还是不错的，大部分商户都入驻了。韩国的乐天玛特也开进来了。”城阳宝龙城市广场保洁员李先生告诉记者。从2009年城阳宝龙城市广场营业开始，李先生就在这里担任保洁员，他见证了这座购物中心的兴衰历程。“当初，城阳宝龙城市广场室内游乐场也经营的不错，有很多人来玩，现在人很少了。后来这些商铺陆续都搬走了。”
记者观察到的景象印证了李先生所述。5月21日，记者来到青岛城阳宝龙城市广场，发现城市广场临街商铺80%处于空置状态。在购物中心内部，除了作为主力店的春天奥特莱斯有一些品牌商户入驻以外，整个建筑面积为50多万平方米的商业综合体大部分商户没有入驻。
下午两点多，城阳宝龙城市广场地下一层的室内游乐场空无一人，只有不停播放的音乐兀自回荡。过于空荡的景象使人怀疑，游乐园是否已经停运？“这里并没有停业，你要玩的话去楼上买票。”一位工作人员告诉记者。
城阳宝龙城市广场的主力店——春天奥特莱斯，客流稀少。一位男装品牌的销售人员告诉记者，她所在的商户一个月能销售一万元就已经不错了。“一个店铺平均雇三个店员，每个店员平均工资2000元，人工费用算下来就要6000元。其中还要刨去交给宝龙广场的扣点和水电、办公等费用，这样下来基本上是不赚钱的。”这位销售人员表示。据悉，春天奥特莱斯于2011年7月入驻城阳宝龙城市广场，在这之前是康城奥特莱斯，因业绩不佳而退出。
距离市中心37公里的城阳区是青岛市的北大门。城阳区交通发达，距青岛港18公里，距黄岛前湾港45公里，青岛流亭国际机场坐落区内，未来发展空间广阔。2006年7月，宝龙地产[1.13 -1.74%]控股有限公司（01238.HK）以38688万元拍得城阳区中心位置的一块地，打造一座建筑面积75万平方米，集合住宅、购物、餐饮、娱乐于一体的青岛城阳宝龙城市广场（其中50万平方米为商业综合体，25万平方米为高档住宅）。
2009年，城阳宝龙城市广场商业项目试营业，并引进世界500强企业之一的韩国天玛特，而宝龙投资数亿元打造，占地面积5万平方米的全天候室内游乐场更成为国内首家。如今，三年时间过去了，乐天玛特早已退出，当初进驻的多家商户也纷纷撤离。城阳宝龙城市广场，这个曾经备受瞩目的商业地产项目几乎沦落成一座“空城”。
