股价连续7连红，2011年“第一牛股”华夏幸福近日再次发力。
华夏幸福作为一家专门从事产业园区开发运营和产业新城开发建设的公司，创立于1998年。2011年7月，华夏幸福完成了A股借壳上市。上市后屡创佳绩，这得益于公司独特的产业新城模式。
“我们说商业地产复制的是一个标准模式，把一个城市综合体复制到另一城市。我们复制的是一种方法论或者一种能力，能够针对不同区域打造特色园区，帮助这个地方经济得到发展。”华夏幸福相关负责人如此归结。
破解新城“钱”程
打造一个“幸福之城”对于决策者们来说，远比增加GDP要难得多。位于环首都经济圈关键位置的固安，却通过其10年来的产业新城建设而迅速崛起，并以年均40%的经济增速跃居廊坊市10县区首位。
固安的产业新城建设，与华夏幸福的商业模式分不开。
“中国经济未来十年的机遇是什么，这是我们一直强调的，也是华夏幸福一直在思考的问题。”华夏幸福该负责人如是说。
城镇化，中国未来发展的关键战略，堪称扩大内需、推动增长的强大内驱力。“十二五”期间，城镇人口将首次超过农村人口，从2010年到2020年，中国将有约2亿人口从农村转移到城市。在经历了滞后城镇化和城镇化加速阶段后，中国城镇化进入到与重新工业化阶段相适应的城镇化基本实现阶段，在不断的实践中，华夏幸福认识到未来中国经济的新机遇在于城镇化。而中国县域经济增长的引擎则是产业新城，为此，华夏幸福在产业新城领域进行了实践探索。
数据显示，过去的十年中国城市化进程是处于加速增长阶段，每年平均以1%~1.2%的速度上涨，按此预测未来还需要15~20年时间才能达到70%，未来十年每年至少新增1200万城市人口，带动巨大的内需增长。
对于大多数地区来说，“钱从哪里来”是发展产业新城的首要问题。之前的产业新城发展，像苏州工业园这种政府投资、政府运作的“自上而下”的模式比较成功，但“钱从哪里来” 的问题也令更多的县域难以轻松复制苏州工业园的模式。
在此种情况下，华夏幸福选择了政府和企业共建的园区模式。华夏幸福称该种模式为一种“自下而上”的产业新城发展模式。
国家发改委国土与区域经济研究所所长肖金成研究员参观过华夏幸福投资、开发、运营的工业园区，“他们的实践模式，有人称之为产业新城模式，有人称之为产城融合模式。华夏幸福的实践，既为招商引资搭建了专业化的平台，同时也在根本上解决了‘钱从哪里来’的问题。”
由于破解了产业新城发展中最关键的“钱”的问题，华夏幸福的模式因此也得到了迅速的复制。
2011年7月，华夏幸福通过借壳实现了A股的上市。上市之后，其资产规模达到了275亿元。
产业与城市双轮驱动
在对产业新城的思考中，华夏幸福曾经遇到这样的问题。“从产业新城角度来讲，过去是单纯的经济增长，如何能够使城市和人们非常和谐地发展，我觉得这是产业与城市双轮驱动的核心要素。”华夏幸福相关负责人表示，“这种产业新城是以前开发区、工业园区单纯追求经济发展的升级，同时能够对‘三化’建设以及对县域经济发展形成更好的提升。”
华夏幸福从一开始固安工业园的建设，就是顺着上述思路进行的。
