建于上世纪八十年代初的南园新村，是深圳首批福利房小区。如今，历经近三十年风雨沧桑，小区也开始日益老化，坑坑洼洼的楼体走道，剥落的墙体，漏水的屋顶。
居民改造的意愿相当强烈。2010年，南园城市更新片区被纳入首批城市更新单元规划，成为深圳市六个重点研究片区之一，南园新村旧城改造项目一期是更新计划的组成部分。
仅从地理区域来看，南园新村紧邻华强北商务区，与深圳市委大院仅一条深南中路相隔，算是在深圳福田CBD的核心区域。
而根据规划部门提供的初步改造方案，南园新村改造项目东为松岭路，西连爱华市场，占地面积2 .7万多平方米，未来建筑面积共约20万平方米，包括住宅、公寓、商业配套和其它社会公共设施。
如此绝佳的位置，在眼下深圳尤其市中心土地资源日益稀缺的情况下，南园新村的改造当然也引起众多开发商虎视眈眈。而近日，佳兆业与万科就为此发生了一场“争夺”。
源起“南园新村”
事发于5月29日，万科周刊微博透露，深圳万科正式签约福田新项目，项目位于福田深南大道南侧，一期建筑面积约20.9万平方米。
随后，深圳万科亦正式作出回应，表示其已与深圳市恒豪实业有限公司于5月25日正式签署了南园新村旧城改造项目合作开发协议。
根据深圳万科提供的信息，目前，恒豪公司已与南园新村住宅区共计458个住户中的368户业主签署了《南园新村旧城改造补偿安置协议》，签约率已达80.3%。签约工作仍在继续推进之中。
工商资料显示，恒豪公司成立于2001年，法定代表人吴连山，主营房地产开发业务，该公司实际控股人为海航华南控股集团有限公司，拥有其51%股权。
双方约定，改造工程将由专设的项目公司--通博公司负责项目运作。深圳万科称，在南园新村年度改造计划审批完成并确认开发主体资格后，万科将负责该项目的规划设计、开发建设、后期物业管理。
对市场而言，大概这只是一则普通的拿地信息，意义估计亦只是万科终于回归深圳市中心。然而，这却引起了佳兆业的“不满”。
次日，佳兆业作出官方回应称，佳兆业集团于2007年已经开始了对南园片区的更新改造工作。
同时，佳兆业收购了南园片区内的丰隆实业发展公司，并与该片区内216户业主签订拆迁补偿协议，计划将该项目建成为支撑产业提升的商业、办公、酒店综合体。该项目暂定名为佳兆业环球中心，项目主楼建成后将成为深圳地标性建筑。
佳兆业表示，在公司开展环球中心项目更新改造过程中，南园片区的南园新村业主呼吁，为达到该片区的统一规划，提升片区物业价值，希望佳兆业将南园新村统一纳入改造范围，或作为佳兆业环球中心项目的配套用地，统一打造。
而据媒体报道，在南园新村小区附近，“佳兆业地产强势进入南园新村城市更新项目”字样的横幅异常醒目。佳兆业指出，公司已就南园片区进行了调研及改造洽谈工作，目前片区内整体签约工作进展顺利。
佳兆业的一纸公告，多少有点主权宣示的意味。
