在房企纷纷到商业地产中淘金的时候，商业地产的开发额不经意间已经接近万亿。但如何解决商业地产长期的资金来源，却始终困扰着开发商。5月26日花样年华宣布，未来将转型为商业综合体开发商，而为配合转型，将在集团层面成立基金管理公司，首期将发行3只基金解决资金问题。
然而，在近年出现的地产私募基金潮中，真正的私募基金有多少？建银精瑞董事长李晓东便指出，现在市场上真正的地产私募基金只有5%左右，其它多数私募基金都可以理解为“变异”的地产信托。
地产私募解围资金短板
为解决资金困局，开发商进军地产私募基金领域，也因此成为今年业内最热门的焦点话题。
5月26日，花样年华CEO潘军表示，公司将完成一项大转变：退出三四线城市，并转型为商业综合体开发商。
为了配合此战略转型，花样年华将成立私募基金管理公司，以谋求在金融上有所突破。据潘军透露，花样年华首期3只基金计划融资10亿元，未来3-5年争取达到100亿元的规模。
谋求房地产私募的开发商绝不止花样年华一家。
在花样年华宣布做地产私募之前，复地集团旗下的地产基金管理公司——复地共赢资本的复邦II期基金在5月23日募得6.3亿元的房地产基金，主要用于投资北京和上海的商务综合房地产项目。
受住宅不景气影响，开发商纷纷转战商业地产，据中国商业地产联盟统计，2011年全国商业地产的开发投资额已经近万亿，达到了历史的最高水平。北京和上海商业地产的销售额，也创下自2007年以来的新高。
“房企开发商业综合体，使商业项目的开发量骤然增加。可是2010年当开发商纷纷转战商业地产时，可能没有想到两年后的今天，资金却成了大问题。”共赢资本董事总经理丁亚明在接受记者采访时表示，在银行贷款、信托和上市融资等渠道均被堵住的时候，商业地产开发商融资的需求在地产私募基金上得到了集中爆发。
