“经济基础决定上层建筑”，这句话用到楼市发展上，再合适不过。从旅游诉求发生变化开始，旅游地产开始发展。至今，旅游地产已经成为房企们必争的“摇钱树”，各大开发商纷纷重金拿地，在全国布下自己的战局。作为行业老大的万科，当然不会错过这个争取新的行业经济点的机会。
万科掘金旅游地产
2005年10月万科投资10亿元买下广东惠州大辣甲岛40年的租赁权，当时计划用5年时间建设高标准酒店及相关旅游设施，目标是建成一个“中国马尔代夫”。07年，万科又在海南三亚，重金投资10.05亿元打造浪琴湾项目。项目同年3月开盘，先后推出公寓，多层，别墅等产品。至今，大部分项目已售完，且项目均价高出周边许多。
有了第一个滨海项目的经验，以及项目所带来的回报，万科似乎尝到了旅游地产所带来的甜头。时隔两年，又拿下了三亚学院落笔洞风景区这幅地块，在前期这个三亚项目被外界称为“高度机密”，经过不断的斟酌后，万科集团最终将项目的案名定为“万科森林度假公园”。当时万科对外宣布此项目意在建成一座生态示范城，为三亚提供一处全家庭式的全新度假模板。有了海南旅游地产的发展经验，万科致力于旅游地产的热情比之前更加高涨，开始北上扩张自己的疆土。
09年12月，万科竞得烟台市区北部的海面芝罘岛
31.2万平方米地块，公告此地块的用地性质为商住、公园、商业及文化娱乐用地，这预示着万科加大度假项目的开发。不过在当时，并没有被业界所关注。 而在万科总裁郁亮首次对外宣布万科产品将进行转型，旅游地产将是新业务之一后，大家才真正正视万科在旅游度假项目上的发展。
加快拿地速度 欲有所作为
自此，万科加快了拿地的速度。在拿地的的区域上，从沿海地区逐步向内陆扩展，从项目性质上有滨海度假产品逐步向温泉度假产品以及古镇文化度假产品转变。10年2月，万科再次宣布，以控股51%的形式合作开发福建省永泰县588亩的赤壁温泉度假项目，万科第一次开始转变度假项目的性质。
紧接着在10月，成都万科与南充市顺庆区政府签订投资合作框架协议，根据该协议，万科将在南充投资60亿元打造一个国家4A级旅游景区。2011年2月，万科旗下深圳市浪骑游艇会有限公司以底价1.39亿元又竞得南澳一“旅馆业+服务业+游乐设施”用地，以满足万科惠州大辣甲岛项目用地需要。去年年底位于广东惠州的双月湾开盘，此项目被称为万科在旅游地产发展的标杆项目。
一系列的动作表明，万科欲在旅游地产领域有所作为，掘金旅游地产。但是万科集团董事会秘书谭华杰在接受媒体采访时又说道“公司传统的主流住宅业务在未来3年内仍将占据90%以上开发比重，从长期来看，也希望占到80%以上的比重，其他的非住宅类，我们短期内不希望超过10%，长期来看也不希望超过20%，目前公司旅游地产的重心主要放在海南。”
从不断的拿地，到现在放低比重，万科的旅游地产之路经过了探索，加速，放缓的脚步。飞速发展旅游地产的万科，为何会忽然放缓脚步，引发业界一片争议……
