久别深圳福田中心区，万科企业股份有限公司要回归了？
5月29日，发自《万科周刊》官方微博的一则消息迅速引来行业人士围观。帖子称：“5月25日，深圳万科正式签约福田新项目。项目位于福田深南大道南侧，一期建筑面积约20.9万平方米。”
随后，深圳万科正式对外作出回应称，万科与深圳市恒豪实业有限公司早已在南园片区的旧城改造上“插旗”进驻。
记者曾第一时间向佳兆业有关人士求证，对方回应“佳兆业一直按照计划在推进南园片区的旧改项目”。
随后，佳兆业又对外发布一份“有主权宣告意味”的公告，称“有决心，有信心，有能力，将南园片区更新改造工作进行到底”。
万科与佳兆业，一个是地产行业的劲旅，一个是旧改项目的老手。更有业内人士评价，此番“两虎争食”，体现目前深圳土地市场的旧改化，房地产企业开始“贴身肉搏”。
争食南园新村改造权
白天里的南园新村的小区里，略显安静，开发商进驻的红色横幅显得异常醒目。两个旧改办公室，相隔仅仅数百米，身处其间，却让人感觉到剑拔弩张的气氛。
2007年开始，佳兆业通过陆续的股权买卖协议，收购丰隆集团有限公司股权，开始介入南园片区的城市更新。
紧邻南园新村旁有一大片平整空地，正是佳兆业规划待建的新地标项目“佳兆业环球金融中心”。该项目正是佳兆业通过收购丰隆集团获得。比邻待建地标项目的南园新村，显然是佳兆业打造城市综合体的最为合适的配套地块。
据公开资料显示，目前福田区在建的最大城市综合体项目“中航城”为22万平方米，万科称南园新村占地面积2.7万多平方米，一期建筑面积约20.9万平方米，可谓是个“巨无霸”的项目。
虽然，佳兆业一直对外宣称以佳兆业环球金融中心为核心，要对“整个南园片区进行统一改造”。但事实上，佳兆业并未拥有整个南园新村的改造权。
据资料显示，南园新村小区共有20栋楼，设计物业类型包括企业单位楼、商品房等，这些房子的拥有权都归属不同主体。佳兆业收购丰隆集团后，取得的是南园新村14-18号楼的拆迁立项。
而根据深圳万科提供的资料显示，目前其合作方恒豪公司已与南园新村住宅区共计458个住户中的368户业主签署了《南园新村旧城改造补偿安置协议》，签约率已达80.3%，签约工作仍在继续推进之中。
万科与恒豪签署的合作改造项目，确切是指拥有458个住户的南园新村的西区住宅区。
“万科只针对南园新村这个项目。此外，我们所签的(与佳兆业)不是同一个项目，两者的项目是有红线划分的。”深圳万科公司媒介经理邝勇军向记者回应道。
按照合作协议，万科与恒豪约定，南园新村项目将由合作双方专设的项目公司—深圳市通博房地产开发有限公司负责项目运作。
在南园新村年度改造计划审批完成并确认开发主体资格后，深圳万科将负责该项目的规划设计、开发建设、后期物业管理。
此外，据深圳万科透露，合作方恒豪实业在与万科签约之前，已经第二次向福田区政府提交相关的申请。恒豪曾在2010年向福田区城改办正式提出南园新村改造列入第一批计划的申请，但并未获得批准。
深圳市城市更新办官方表示，目前南园新村的旧项目尚未申请更新单元计划，只有更新单元计划获得审批后，才能启动实施主体的确认程序。因此，哪家开发商将成为实施主体还不得而知。
