封顶近一年未开张
5月30日，记者驱车前往位于房山区长阳的首创·芭蕾雨悦都项目。从京港澳高速长阳出口下高速不久，向东驱车不到2公里，在路边就可以看见一片方正而宏阔、外立面已经基本装饰完成的大型商业楼宇。尽管工地上还有人员在施工，但基本可以确定主体建筑已经完工，这就是一直在等待开业的首创奥特莱斯商业综合体。
“从去年封顶到现在已经快一年了，预计明年年初开业。”在现场，记者以代理商的身份见到首创奥特莱斯招商部的一名工作人员。
事实上，记者首先是以购房人的身份来到芭蕾雨项目的售楼处的。接待记者的售楼员显得有些漫不经心，这是因为该项目已经全部售罄，仅剩一套99.9万元的特价房。
吸引记者注意的是，在售楼处里不仅有关于奥特莱斯的大量宣传，而且在资料页上也印着“奥特莱斯(中国)‘芭蕾雨’全国产品线”，而其住宅项目在宣传资料里也被称为奥特莱斯的“住宅配套”。
售楼处内的一面LOGO墙上，印有PARDA、DUNHILL等世界名牌的LOGO。当记者向招商人员询问这些品牌是否都将落户房山首创奥特莱斯之时，他表示：“最后确定的品牌视招商情况确定。”
对于奥特莱斯开业的时间，之前媒体报道较为广泛的是“将于2012年中期开业”。但是在实际采访中，无论是售楼人员还是招商人员，都一口咬定：“我们没有说过具体的开张时间，何时开张还没有确定下来。”
合作方式更换频繁
“其实奥特莱斯还是非常吸引人的。我的主要工作就是接待一批批来现场考察的各大品牌厂商的代表或者代理商。去年来的尤其多，最冷的日子都有人一趟趟的往这里跑。”该招商部工作人员向记者介绍说：“其实我们只是起带人参观的作用，奥特莱斯的招商主要依靠的不是我们，而是我们的合作者——奥特莱斯国际运营商”。
事实上，奥特莱斯并非一个类似家乐福、沃尔玛似的连锁品牌，也不是一种类似肯德基、麦当劳式的加盟机制，“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售过季、下架、断码的名牌商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。
这种业态发轫于近百年前的美国，至今美国已有超过300家奥特莱斯中心，由不同的奥特莱斯运营商负责运营。
国际上的奥特莱斯运营商是指拥有丰富国际品牌商业资源和奥特莱斯商场运营经验的专业机构，如法国的SCCIM、英国的FREEPORT、西班牙的内马尔等，但这些运营商大多并非具体的商场的直接操盘者，而是提供资源与运营的对接支持。简单说，具体的奥特莱斯商城出硬件(建筑)、出资金，而国际运营商提供的是货源与运营经验等软件。
