华澳国际信托将与大连实德对簿公堂。上海市第一中级人民法院将于6月12日开庭审理华澳信托起诉大连实德集团及其关联公司、实德集团董事长徐明的金融借款合同纠纷案。信托业内人士表示，这是近两年来房地产信托爆发式增长后第一例诉诸法院的金融借款合同纠纷案。
数据显示，2010年以来，房地产信托规模大幅增长。截至2011年底，房地产信托余额6882亿元，是2010年初的3倍。自房地产调控以来，房地产信托曾经是房地产企业应对资金紧张的法宝。然而，最近两年爆发性的增长也带来了房地产信托会在今年出现集中兑付而面临违约的风险。华澳信托起诉大连实德
今年3月，因实德集团掌舵人徐明的突然“失去联系”，市场疯传实德系濒临资金链断裂边缘，担心借款无着落的债权人接二连三地赶到实德催款，自2010年以来，与实德系有过数度合作的华澳信托，也不可避免地被卷入这场风波中。
2010年至今，华澳信托为实德系发行了三款集合信托计划，分别为华澳长信1、2号和长盈11号。其中，长信1号已清算完毕。长盈11号目前还未进入清算期。
业内人士分析，华澳信托与大连实德对簿公堂可能与长信2号有关。华澳信托网站信息显示，长信2号于2010年8月成立，募集规模达21.77亿元，其中优先级信托本金规模为9.41亿元，次级信托本金规模为12.36亿元。优先级又分为A、B、C类，投资期限分别为12个月、18个月和24个月。募集资金用于购买实德系公司哈尔滨高登置业公司100%股权并向其增资，后者开发位于哈尔滨的“盛和.世纪”房地产项目。
知情人士日前透露，长信2号——盛和股权投资集合信托计划诞生于2010年7月-8月，即银信合作被监管部门短暂叫停期间，是由某国有银行上海分行“介绍”过来的项目。值得注意的是，该项目前期的尽职调查、产品结构化设计、预期收益设定等工作实质上均由前述某国有大行的上海分行所主导，后期销售也同样由该行私人银行部门负责。该知情人士介绍，在这种项目、资金两头均不掌握的业务中，信托公司仅仅作为“通道”而存在。这与当时被暂停的银信业务十分相似，唯一区别在于，新模式被设计成了集合信托，卖给了资产以百万计的高净值客户；银信业务模式则设计成单一信托，对应的资金提供方是银行发行的理财产品。与信托报酬相比，信托公司要为这种“两头在外”的业务承担数倍于传统银信业务的风险，那就是信托公司在集合信托业务中无法绕开的刚性兑付铁律。
目前，长信2号的A、B两类优先级计划均已延期。去年7月，华澳信托发布公告称，信托计划A类信托单位期限延长半年，延长期自2011年8月26日起至2012年2月25日。今年1月，华澳信托再次发布公告称，信托计划B类信托单位期限也延长半年，延长期自2012年2月26日起至2012年8月25日。本应于今年2月26日到期的B类投资者反映说，只领到了信托收益，本金则被告知要延期到今年8月26日。信托业人士分析，信托计划的一再延期以及华澳信托与大连实德对簿公堂可能与信托计划无法到期还本有关。
业内消息称，目前华澳信托已停止新增信托业务，作为长信2号信托计划主要代销机构的某大型国有银行已暂停该行上海分行的信托产品代理支付业务。
