去年9月28日，历经一波三折，原市政府大楼地块以35亿人民币的价格被香港恒隆地产收入囊中。半个月后，恒隆集团与昆明市盘龙区政府正式签订“恒隆广场•昆明”项目建设合作协议。按协议规定，恒隆集团将投资上百亿元人民币，在盘龙区东风广场片区原昆明市政府地块，打造昆明市中央商务核心区的城市大型综合体项目，这是恒隆集团在国内投资规模位居第二的城市综合体项目。
据了解，恒隆昆明广场将建成一个世界顶尖的城市综合体和世界级的购物中心，将邀请国际顶级的设计师进行项目规划，倾力打造一个8万平方米的购物中心和300多米高的5A级写字楼，并进行城市公寓等建设，集金融、商务、居住等功能于一体，将成为昆明市楼宇经济的新风向标。
恒隆入滇，在眼下昆明，已是旧闻，但迟迟未动的地块，不免让人心生几分困惑。目前，昆明大量城中村项目正如火如荼推进，而其背后规划显现出的商业超量供应已为市场警觉，眼下各家商业都在抢占时间点，恒隆广场主打商业，却迟迟不动，时间越往后，挑战恐怕将会更加明显。
而如今恒隆沈阳一役，其失利之处并非地段不好，城市商业格局以及产品的设计才是真正病根，而商业超级放量大幕之下的昆明，地段无如其优越了，沈阳一课，难免让人有强烈的比较冲动。
被视为沈阳商业旗舰的皇城恒隆，正在让卖场变得热闹起来。皇城恒隆将变成一个以餐饮和娱乐为特点的商场。他们打算在4层和3层增加餐饮业态，在地下1层也增加部分餐饮的业态，修建儿童娱乐中心，增加一些家居装饰用品，大幅度地削减服装类商品的比例。恒隆还试图去增加一个电影院。
恒隆内部人士也承认，过去两年的皇城恒隆是个失败的项目。如果加上计划在10月份开业的市府恒隆广场，2012年，恒隆广场正在中国东北经历着“从头再来”的磨砺。
据本报记者了解，年后，恒隆地产调整了人事架构，上海港汇恒隆的高管负责皇城恒隆，上海恒隆广场主管市府恒隆，在沈阳本地他们已经没有第一负责人了。
沈阳恒隆成为恒隆体系之痛。经营商家说，定位与运营都有问题。
商业人士说，市府恒隆广场计划在今年10月份开业，从招租情况来看，不太理想。能够聚集人气的奢侈品牌，在沈阳已经开了三四家店了，奢侈品在沈阳已是围城之势，面临着老牌的卓展购物中心、新贵万象城的重重考验。
