房企进军旅游地产已经不是新的话题，尤其是在房地产本轮调控过后。很多房企或是为了追求产品的多元化，或者是加快圈地的速度，或者是分新的行业的一碗羹…纷纷转战旅游地产。本来进军旅游地产是为了规避风险，但是众多房企进入，有外界担心房地产会成为商业地产之后的下一个泡沫。
泡沫担忧 并未影响房企的”圈地热情”
但是业界的担忧和猜测并未阻止房企的步伐，从长白山到海南椰岛，从渤海湾到珠三角，从东部沿海到西部山川，随处可见开发商以旅游地产之名跑马圈地的影子。当然在这些影子中肯定少不了作为央企龙头的保利。保利的”圈地行动”显得尤为波折，但是丝毫并未影响保利对旅游地产的热情。
早前，保利地产曾公开表示：在已经立足一、二线城市的背景下，开始向三线城市乃至四线城市发展，关注各城市发展不平衡而形成的投资机会，以及城市化进程中大城市郊区化及城市群连接产生的投资机会，同时也关注细分市场和新兴区域的市场机会。而保利口中所说的这些机会，便是二三线城市所带来的环境资源，而细分的市场便是利用二三线城市的资源打造的旅游度假产品。
保利滨海度假产品
保利：从西部到东部 坎坷拿地路
尽管作为央企，但是这个央企的拿地路颇显艰辛。尤其与龙湖的海陵岛之争，让保利付出了2.5亿的代价。
早在10年10月保利与德阳正式签约保利国际城，项目总投资150亿元，建设用地2150亩。项目包括五星级酒店、会议中心、保利院线、购物中心及商业风情街、写字楼及高档住宅。这是保利最早涉足旅游地产，但是重心并不是靠自然资源优势打造的度假产品，而是度假项目的之一产权酒店。
接着在10月23日，保利与成都签订126亿元成都东村项目，整个项目面积约41平方公里，涉及舞台艺术、现代艺术品创作与交易、文博旅游等多个文化创意产业领域。同时，这也是保利集团旗下地产和文化公司首次同时介入一个项目。自此之后，保利开始转战南下，开始在东莞的项目。
而保利最典型的度假项目则属其在广东西部阳江海陵岛的保利银滩，这个项目是保利真正涉足旅游地产，是依靠海陵岛的风景来配合打造的项目。在此项目上保利可谓是花了重金。
本以为这块地按照挂牌价格拿下是板上订钉的事情，没想到后来在竞标中龙湖地产半路插刀，最后保利不得不已高出原本2.5亿的价钱拿下海陵岛。
联姻洲际酒店集团 表明重心
保利在旅游地产上的发展策略，据公司高层介绍，保利公司将借助酒店的投资，加大旅游地产的投入，大力促进集团旅游产品的比例。而与洲际酒店的联姻，更加表明保利发展旅游地产的重心。
在保利银滩的新闻发布会上，保利与洲际酒店集团签约，宣布联手打造广州保利洲际酒店、顺德保利洲际酒店、佛山东平保利洲际酒店、阳江海陵岛保利皇冠假日酒店、南昌湾里皇冠假日酒店、广州科学城保利假日酒店等六个新项目，保利地产已开业或在建的五星级酒店总量将达18个。
