“提振刚需”“保证刚需能住上房”，近期“调控没有放松”的官方辟谣频出，刚需一时成了舆论挡箭牌，此情此景之下，谁又还记得曾经被视作“调控下楼市绿洲”的商业地产？
根据领域机构周报，上周（6.4-6.10）重庆楼市没有太多亮点，共成交建筑面积33.16万方，成交价格6789元/平方米，两个数据都有小幅下滑。新开盘项目11个，共推出房源1680套，销售932套，平均去化率55%。几项指标相对来说都较平稳，波动不大。
值得关注的是新增供应方面。本周重庆主城区新批准预售项目20个，环比增加7个，新批准预售面积61.88万方，环比增加150%；其中住宅面积39.31万方，环比增加74%；而非住宅面积22.57万方，环比增加达到了935%之多，翻了接近10倍。
从分布上来说本周重庆主城区新批准预售项目共有高层30.69万方、洋房6.43万方、别墅0.40万方、写字楼20.90万方、商业3.46万方。分布在主城9个区域，其中江北区以18.17万方位居本周体量第一。由下图可见，本周重庆主城供应中，商业地产和写字楼所占比例达到39%，22万方的供应体量也创下了新高。
那么，到底是哪些商业地产项目的集中爆发，造成了写字楼和商铺的供应如此火爆呢？据领域机构统计，上周新办预售项目中有商业体量的多达8个。其中位于解放碑的重庆环球金融中心（WFC）无疑是巨无霸——13万多的体量，比其他项目加在一起还多。另外天安数码城、天福克拉广场和此前因与SOHO中国产生产权纠纷而走红的美全22世纪也纷纷在本周报备，三个项目加起来也有7.5万方左右的体量。此外还有一些住宅项目对自带商铺进行备案。
