自4月广州天河地块溢价出让之后，广州土地市场一直表现平平。今日广州番禺区榄核镇商住地块被凯德中国以3.99亿元的底价成交，折合楼面价约为1691元/平方米。
网易财经注意到，本与该地块一同开拍的天河区珠江新城地块及高唐新区地块推迟至本月18日拍卖。由于地理位置优越，吸引不少开发商竞争，其中珠江新城地块未拍就已吸引18家开发商报价。
市区商业地块竞争激烈，而郊区地块却表现冷清，经纬行研究中心高级主任曾英杰认为，广州土地市场上半年表现不佳，目前政府正积极推地，下半年有望回暖。
降息首拍底价成交
据悉，本次拍出的番禺区榄核镇榄核商住地块面积为131118平方米，建筑面积236082平方米，起拍价3.9918亿，折合楼面地价约为1691元/平方米，地块实行限地价、竞配建方式拍卖。同时也是中央降息后广州土地市场首次土地拍卖。
最终以底价3.99亿被凯德中国收入囊中，值得注意的是，番禺区榄核镇榄核商住地块在2011年被凯德惠居以约2.99亿总购入，当时竞买还需配建52659平米工租房，而本次买方凯德中国虽然以高出近1亿的价格购得，但无需配建保障房。
公开资料显示，凯德惠居实属新加坡房地产开发商凯德中国的大众商品房业务子公司，本次拍卖实际是把番禺地块从凯德“左口袋”放入“右口袋”。对此，凯德方面尚未公开回应。
“如果没有竞配保障房，该地块1690元/平方米的楼面价算是非常便宜的。”曾英杰认为，虽然番禺地块尚属非发达地区，但如此低的楼面价在未来的开发上还是会很有竞争力的。
广州土地市场或将回暖
今年以来，广州房地产市场表现冷清，除4月份天河区红砖厂地段多家房企竞争而后溢价出售以外，大部分以底价出售或流拍。
据悉，4月28日背后有佳兆业支撑的自然人李燕如以5.26亿力敌众国企夺得天河地块，该地块成交楼面价约12600元/平方米，溢价45%。
5月份开始，广州房管局加速推地，5月22日广州房管局将一口气推出4宗南沙住宅用地，用地面积15.6257 万平方米；而将在本月18日开拍的珠江新城商业地及天河高唐地块，其中珠江新城地块备受房企热捧，据悉，目前该地块已有18家开发商报价，起拍楼面价12223元/平方米，总价约4.9亿，目前最高叫价已达7.03亿，折合楼面价175321元/平方米。高唐地块也吸引3家开发商报价。
曾英杰认为，发达地块对开发商的资金及规模要求比较高，大部分竞争者实力雄厚，而发达地段本来土地容量就少，因此溢价较非发达地区高。
他认为，上半年广州土地交易市场表现不佳，政府必然在下半年加紧推地，定价也相对合理，因此后续土地市场有望回暖。
