6月5日，来自太古汇、太阳新天地、南丰汇、高德置地广场、西铁城、广州国际服装展贸中心等广州大型商业项目，以及新世界、雅居乐、奥园、珠江投资、广百置业、海航集团、盛大国际、德馨投资、高力国际、兴业地产等知名开发集团、房地产中介机构的50多位广州商业地产领域的老总和商业地产专家、学者们共聚一起，共同论道新形势下商业地产的发展趋势。与会的专家、企业老总均表示，2010年亚运会举办以来，广州有近20个大型购物中心陆续开业，广州新MALL时代来临，广州商业将迎来前所未有的发展高潮。
新增商业面积超180万m2
在新MALL时代与城市发展论坛上，多位商业地产专家和企业老总均表示，随着太古汇、白云万达广场、五号停机坪、花城汇、高德置地广场、万菱汇、时尚天河商业广场、太阳新天地等大批大型购物中心的落成开业，还有白云绿地中心、番禺万达广场、宏城广场地下商业、天汇广场购物中心等全新项目的畜势待发，广州正迎来新一轮的造MALL运动，进入一个商业地产发展的黄金期，一个"新MALL时代"正式到来。
广州高力国际物业服务有限公司总经理林明瀚表示，自亚运会举办以来，广州有近20个大型购物中心陆续开业，新增面积超过100万平方米，而在未来的一年半时间里，广州还将有至少80万平方米的全新项目上市，在新一轮商业地产发展高潮中，新造MALL运动正在广州兴起。
MALL开始向郊区扩散
广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示，世界上最早的MALL起源于美国，中国上一轮造MALL运动源于上世纪九十年代，当时的MALL主要分布在广州及珠三角地区，不过它们的经营失败的多，成功的少。广州最知名的MALL有天河城、正佳广场等。而目前正兴起的这个新MALL时代，是经济发展、零售业发展到一定阶段的产物，当人们更注重消费体验与环境，以及商业地产成长到一定阶段时，新MALL时代就应运而生。
为什么说中国已跨进了新MALL时代？王先庆表示，这是因为MALL的开发建设，已从个别单一的事件进入整体发展阶段，MALL的发展已过了萌芽期而进入了成长期，它们从城市的市中心向郊区扩散，从大都市向二三级城市扩散，更吸引各路资本涌入。例如，广州的MALL已经从天河商圈向外扩散，扩散到白云新城，如白云万达广场、五号停机坪，甚至扩散到更远的番禺，如番禺万达广场。王先庆说："我们还形成了非常有中国特色的MALL模式，随着更多新项目的涌现，这种与中国文化相吻合的中国特色正越来越清晰。"
影响 新MALL多极化发展改变广州城市格局
新MALL时代的到来，将为广州带来怎样的变化？多位商业地产专家和企业老总都表示，广州商业已经迈进多极化全线发展的新时期，MALL从市区走向郊区，新一轮造MALL运动正在改变广州的城市格局。
新MALL时代推动城市发展
林明瀚在论坛上表示，近年来，广州商业正迈进了多极化全线发展的新时期。因为市中心区域可开发的土地有限，地铁网络不断延伸以及大型居住区在郊区的兴起，令大型购物中心也正显现出向郊区化发展的趋势。而对新MALL时代与城市化进程的关系，王先庆更表示，城市化进程必然会引发商业中心的转移，就像以前广州的商业中心在北京路、环市路，后来转到了天河商圈，现在又开始向增城、番禺、金沙洲、花都等东、南、西、北四个方向发展。从城市发展历程看，往往新的城市中心需要新商业中心，而新商业中心最需要新的MALL支撑，新MALL的出现将能为城市的新中心汇聚人气，从而又进一步拉动城市化的进程，改变城市发展的格局。
近20个购物中心四面开花
按政府的有关规划，"十二五"期间，广州将以东、西、南、北四个方向的地铁、轻轨和快速干道交通放射线为基础的"东推进、西延伸、南拓展、北培育、中提升"的商业网点发展布局；以广州城市环形干道为圆周，打造"内精、中厚、外强"的三个商业圈层；以老城区传统商业中轴线、新城区现代商业中轴线和珠江滨水带为核心，打造集文化历史、休闲娱乐、商旅互动、滨水景观等商业功能于一体的广州"千年商都"、"购物天堂"的特色形象。
展望广州大型购物中心的发展未来，王先庆指出，广州东、南、西、北四个方向，未来几年间，往东到东圃、增城，还会增加3-4个大型购物中心；往南到番禺，会增加7-8个甚至10个项目；而往西是芳村、金沙洲广佛交界一带，还将增加2-3个项目；往北到花都一带，也会再增加2个项目。
