新光三越百货开发信义第4馆-将成为台湾最大百货摩尔

台北市信义计画区将出现连成一体的四个新光三越百货。新光三越今天以唯一投标者的姿态，且高于底价10万8000元的价格，标下目前位于信义区新光三越A8馆的对面土地，成为台湾前所未见的同一品牌的百货群聚体—成为群聚式的百货MALL，逛百货公司会逛到脚软。
台北市信义区仅存的三笔大面积国有地今天开标，而其中二笔因无人投标再度流标；唯一一个投标者，就是新光三越，以34亿3288万8000元的价格标得面积1923坪（近7千平方米）、位于松高路的地号5国有土地。

地号编号5的国有地位于松高路，属娱乐设施用地，面积为1923坪，底价为34亿3278万元；而新光三越首次投标，以高于底价10万8000元的价格得标。这是5号地第八次标售，第一次标售时每坪约274万元，这一次每坪约178万元，等于打了六五折。

这不只是1998年统一国际大楼 (统一高岛屋百货)每坪413万元的四成不到，也比88年新光人寿取得新光三越百货A8馆用地的264万元低出许多，除了竞争布局外，其中不无「逢低买进」的思量。

原先，新光三越是想取得是 A10这一块土地，连同其它三馆成为一个完整的大区块，也就是新光三越标榜的「信义新天地」。但是，昨天的发展却是新光三越舍A10而选A4，令外界纳闷。A4土地与原先的A8 馆和统一高岛屋百货都只隔着一条路。也许将来，新光三越还会取得是 A10作为5号馆？

当然，除了这些考虑，这三块土地标售屡屡流标，阻碍了附近区域的开发、发展的脚步，对已在这区域内投资了三家卖场的新光三越百货来说，利害同步。

据了解，吴东兴的想法是：既然新光三越有「余力」，何妨以具体投资行动，带动区域发展。事实上，吴东兴领导的新光三越百货在全台各地，屡屡扮满「塑造商圈，带动商圈繁荣」的角色。 五年前，率先在信义区设立新光三越信义第一家店A11馆，四周空地大多尚未开发，如今繁荣情况不可同日而语。


新光三越财务部经理郑瑞铭表示，目前新光三越在信义区已经有两个馆，第三馆将于今年底完工，再加上这一块新标得的地，可望加速信义计画区的开发。 新光三越百货上午标得信义计画区5号土地，将使其在信义区百货商圈的版图再扩大，并展现其独霸百货业的企图心。

新光三越目前在信义区已有两馆在营业中，分别是A11与去年刚开幕、位处在隔壁的A8，总营业面积约有8万平方米（2万5000多坪），目前在兴建中的尚有A11隔壁的A9，营业面积3.3万平方米。而上午标得的土地，位处在A8的对面，估计这个第4馆的规模也可达3至4万平方米左右，两地间相隔着松高路，从而形成总营业面积达15万平方米左右的百货摩尔。而在兴建中的特大型百货公司--统一集团与日本高岛屋百货合作的统一高岛屋百货旁。

新光三越百货上午表示，得标标的土地前后流标多次，今天标购主要目前希望加速信义计画区的商业发展，未来将是新光三越百货的一部份，但细部的规画尚未决定；目前A8是亲子馆、A11是青少年馆，而兴建中的A9则将以贩售精品为主，新光三越指出，未来每一馆的贩售主题都将不同，同时希望藉由地下连通的管道，将四个馆做连结，目前A8与A11的地下连信道在兴建中。

百货公司的卖场面积近几年朝向特大型化发展，以提供消费者更舒适的购物空间，继营业面积达六万坪（24万平方米）的京华城开幕后，新光三越在台南市开设的卖场也达六万多坪（24万平方米），而新竹目前在兴建中的风城购物中心则超过两者，达到35万平方米，百货业界指出，新光三越持续在信义区标购土地，可以明显看出其企图心，但是面积大是否能够代表业绩也配合相对增加，百货业仍在观察中，以去年的营业额来看，SOGO太平洋崇光百货台北两店达164亿元，而新光三越百货在A8馆加入后，台北三店营业额为190亿元，业绩仍有努力空间。

而信义区的百货战目前仍方兴未艾，目前在兴建、即将开幕的百货卖场有台北101购物中心、统一高岛屋百货，未来将是台北市百货卖场最集中的地区，是否可能将原本在忠孝SOGO商圈的消费群大幅吸引过来，影响到目前业绩独霸的SOGO百货，百货业都在拭目以待。


新光三越的经营路线与台湾另一大百货巨人太平洋崇光百货不同。过去十年，太崇积极往大陆扩点，新光三越则是积极在中南部设立据点，包括一九九三年同时成立台北、高雄两店，二○○○年设立台中店，去年则设立18万平方米的台北信义新天地和24万平方米的台南新天地。其中台中、台南是当地最大的百货商场，在当地形成话题，在十家分店陆续成立后，去年新光三越营收达四百亿元，首度超越了太崇的三百五十亿元。
信义计画区因规划台北国际金融大楼，以及台北 101 购物中心，以及众多企业集团总部进驻等，被定位为台北的曼哈顿中心。不过，在另一面，百货卖场的商业投资和开发也相当热络。

除了新光三越「信义新天地」外，统一集团在区内的西北方有两个投资案。一是预定明年开幕的统一高岛屋百货公司，另外，统一企业另取得相邻的捷运转运站BOT案的优先议约权，两案将整体规划，连成一气，希望成为信义计画区的吞吐口。台北国际金融大楼雄踞在计画区的西南方，大楼底层的台北101购物中心，预定今年10月开幕。

区内的纽约纽约购物中心营运协理王盈智说，统一高岛屋百货与捷运 BOT 案位在地铁捷运出口，占有优势。新光三越未来在统一高岛屋旁开设 A4 馆，可牵制并阻绝统一高岛屋百货2期向东发展。同时，A4 土地比原先的 A10 更接近捷运站出口，有助于把捷运人潮导入新光三越「信义新天地」内。

台北 101 购物中心招商单位指出，看不出新光三越这一举动的用意。但是，长远来看，捷运未来在信义计画区扮演人潮运输的要角。台北101未来与预定97年完成的捷运信义支线也会有连通。

在可预期的将来，信义计画区内林立百货商场，建设Sky Way「空桥」连贯主要建筑，台北市政府打造「台北曼哈顿」的梦想将逐步实现。
信义计画区，目前是台北市百货汇集最密集的区域，除新光三越A11、A8两馆，及华纳威秀商城、Neo19、纽约纽约展览购物中心。目前正在进行建筑、招商的Taipei 101 Mall、统一高岛屋也将陆续开幕，是台北市政府有计画开发的商业新都心。


当初「信义新天地」形成时，就清楚区隔A11和A8的属性，A11靠近影城，主攻青少年客层，和A11全家庭消费层区隔。迎战即将开幕的Taipei 101 Mall，新光三越把A9诉求对象提升，全力攻占精品市场，要吸引高消费群走进信义计画区。目前正在兴建地下一楼信道工程，4月中旬以前3馆的B1楼层全面连结，未来空桥馆馆相接，一路接到地铁捷运市政府站，走空桥逛大街，将会是信义计画区的浪漫景象。

信义计画区内有华纳威秀影城，年轻的观影族还是消费主力。近期金融总部陆续进驻，上班族用餐、采购人潮日现。再加上邻近世贸、新舞台、国际会议中心，每逢重大展演档期，信义计画区还是会涌现人潮。

眼见信义计画区的兴起，会不会抢了台北东区商圈的锋头？东区「老大哥」太平洋Sogo百货倒是老神在在，副总汪郭鼎松表示，Sogo在东区已经有一定的基础，当然也看到信义计画区的未来性，因而不会放弃朝台北任何一个有发展潜力的商圈开新店、当然包括信义计画区。目前正评估进驻Taipei 101 Mall的可能性，都还在研究合作计画。


在内地相似的群聚式的百货MALL有大连的大商摩尔（新玛特等6馆）、武汉的武汉广场（武汉广场等3馆）、重庆的银太摩尔（待建，将有4个馆组合而成）。