35年积淀——中海商业地产全面发力
今年三月，中央经济工作会议提出，2012年既要坚持房地产调控政策不动摇，同时也要促进房地产市场健康发展。短期内，中央政府仍将持续执行严厉的调控政策，在限购限贷没有撤销前，住宅市场所受影响将进一步扩大。一时之间，不受政策调控影响的商业地产，成了众多开发企业的转型新方向。
但是，不是所有房地产公司都适合做商业地产。业内人士都知道，商业地产主要有三要素：资本运作、商业经营、地产开发。其中，资本运作，是商业地产最重要的命脉。没有雄厚资本实力和良好商业经营模式的房地产商，出师未捷身先死的例子不胜枚举。
目前中海地产持有的商业地产面积已经超过了260万平方米，其中包括南京、沈阳、天津、济南、珠海等5大环宇城购物中心项目，均具备十分良好的商业地产发展前景和潜力。从单纯的写字楼产品发展到集办公、购物、酒店于一体的综合体。从以中海广场、中海国际中心、中海大厦三大产品系列为主的中海系写字楼，到以环宇城为品牌的购物中心，是中海地产深思熟虑的战略决策。展望不久的将来，中海地产除三大系列写字楼产品及星级酒店产品之外，购物中心陆续面世。依托先进的发展理念，过硬的产品品质及专业的运营服务，单一产权、长期持有、专业开发、稳健经营，中海地产商业地产的宏伟蓝图将全景呈现。
融资卓著——助推中海商业地产厚积薄发
中海2011年报显示，公司2011年实现净利润151.2亿港元，同比增长19.3%，盈利能力行业第一。截至2011年年底，中海地产持有银行存款及现金港币192亿元，加上未动用的银行授信额度港币40.96亿元，可动用资金达港币233亿元。
中海本身不仅盈利能力卓著、现金流充裕，在资本市场方面，也深受机构和投资者青睐。2005年，中海获得穆迪和标准普尔分别给予的Baa3和BBB-投资级评级，首开全球两家最大评级公司同时给予中资企业“投资”评级之先河；2009年、2010年，两大评级公司再度调升公司投资评级。2011年，穆迪对一批在香港上市的房地产股几乎遍插红旗，唯独中海例外，被穆迪和标普仍持续给予“投资”评级，原因在于中海30余年来，从香港至内地，经历房地产大小周期而稳健发展，同时，中海在商业地产方面所积蓄的资源，亦是两大评级机构看好中海的重要原因。除此之外，中海于2010-2011年，连续两年获选“恒生可持续发展企业指数”，并在2010年荣登英国《金融时报》“全球500强”。中海地产入选恒指，既表现了香港及国际投资者对公司的高度认可，也充分彰显了公司的实力和形象。
除传统的融资渠道外，中海地产还积极通过建立信托、发行债券、拓展海外融资等方式获取资金支持。中海地产在2011年报中称，公司的港币贷款年利率在1.6%左右（2010年为1.11%），公司平均财务成本仅为3.4%。国內外多元化的融资方式，不仅彰显了中海的管道优势，成本上，也远远低于行业平均水平。
凭借良好的经营表现及35年积累的资本市场信誉，中海开始商业地产的厚积薄发。
品牌经营——确保中海商业稳健持续发展
中海商业地产开始于上世纪80年代，第一个商业项目是位于香港湾仔地铁站口的中国海外大厦。此后，中海陆续在北京、上海、广州、深圳、成都、沈阳等10余个城市发展建设并持有了部分商业地产物业。
目前，中海地产处于开发和待开发中的商业地产面积达260万平方米，其中约150万平方米预计于2015年前全部完成并会保留为长线投资物业。截至2011年底，中海地产在港澳和内地拥有投资物业41万平方米，实现年租金收入港币3.6亿元，同比增加24.1%。
中海商业地产产品线涵盖写字楼、购物中心和酒店。其中，写字楼是中海地产较为成熟的持有物业产品，其定位高端，分布于香港及国内一、二线城市，包括深圳、北京、上海、成都、南京、杭州、重庆、沈阳、青岛、济南、珠海等。中海地产凭借核心的地段、便捷的交通、卓越的品质、悉心的服务，铸就“中海国际中心”、“中海广场”、“中海地产广场”、“中海大厦”、“中海地产大厦”等不同标准的、可满足不同企业办公需求的五大写字楼产品体系。
（1）核心的地段
中海地产各地的写字楼，总是选址于商圈核心地段，或是新兴商务区。譬如，北京中海广场，是CBD核心地段；北京中海地产大厦，位于金融街的中央位置；成都中海国际中心，位于以高新产业和金融产业为主导的国际城南；成都中海海科大厦，地处高新西区，是进出口加工区、金牛区科技园、成都高新保税区三大产业园汇聚之处，占据了区域最佳地段。
（2）便捷的交通
商务时代，机遇稍纵即逝，分秒必争的商务效率是企业发展的命脉。有着便捷交通的写字楼，可以帮助客户节省商务出行时间，最大效率抢占商机。中海的写字楼普遍具有交通优势，比如，北京南二环的中海地产广场，背靠北京南站交通枢纽，拉近了京津和京沪的距离，客户高管去异地开会，多数能当天往返；成都中海海科大厦，立体化的交通体系，紧邻羊西线，距地铁2号线互助路站约600米，快速极达的地铁优势，免去了客户堵车的烦恼，极大地为客户节约了交通成本和时间成本。
