2011年持续不断的调控政策，招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产，而非住宅的商业地产等不在限购范围内。
于是，投资者将目光转向了受新政影响较小的商业地产，商业地产的春天似乎来了，房地产企业也纷纷把眼光投向了商业地产。
随着城市的发展，城市综合体已成为众多开发商青睐的商业地产模式，在城市综合体概念愈发火热的背后，有开发商称：“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来。”有人说，2012年是长沙的综合体年。
商业地产成为热门选择
今年2月23日，长沙奥克斯广场正式揭幕，以“立体城市生活”理念掀起了一波河西商业地产新风尚；半个月后，喜盈门·范城高调启动招商大会，并同期开盘，主推商铺与公寓式酒店；而位于南城的德思勤城市广场抢在武广高铁至深圳开通前3天开盘，争夺深圳客户。
在频频出台的调控政策之下，商业地产成为了开发商的热门选择。国家统计局公布的数据显示，2011年属于商业地产的办公楼和商业用房销售额同比增长率均高于住宅销售，分别高达16.1%和23.7%。其它重要指标，如投资额增长率、新开工面积增长率等等，商业地产全面超越住宅。
在长沙，随着德思勤、奥克斯、喜盈门、万达、华远、世茂、绿地等项目的攻城略地，越来越多的房企加快布局商业地产，在住宅“让位”商业的现实语境中，长沙旧有商业格局也正在发生改变。
根据记者不完全统计，今年4月长沙共有20个项目开盘，其中城市综合体所占比例约四分之一。
